8 bedrooms villa, 700 m²

Rome, Rome (province)

Olgiata-Villa unifamiliare di prestigio con piscina, campo da tennis/calcetto e parco privato.
In una delle isole più alte ed esclusive del comprensorio dell’Olgiata, la Rethea property consulting è lieta di proporre in vendita una villa unica nel suo genere, immersa in un parco pianeggiante di quasi 5.000 mq con piscina a sfioro, campo da tennis/calcetto e area wellness indipendente con palestra e spogliatoi. Il calore del cotto e del legno si fonde con l’eleganza contemporanea dell’acciaio Corten, dando vita a una villa dal carattere versatile, capace di adattarsi con naturalezza a stili d’arredo classici o di design. La proprietà gode di una posizione dominante, grande privacy e materiali di altissimo pregio, a breve distanza dall’Olgiata Golf Club, premiato come Miglior Circolo d’Italia e tra i più rinomati d’Europa.

Distribuzione e ambienti
La villa si sviluppa su tre livelli collegati internamente, con triplo accesso carrabile e pedonale:

-Piano Terra  Un ampio salone di rappresentanza, arricchito da più camini e da soffitti a doppia altezza con travi in legno a vista, rappresenta il cuore della casa. L’imponente spazio living si apre sul giardino e sulla zona pranzo, mentre una scenografica galleria soppalcata si affaccia sul salone, offrendo un’area ideale come studio o salotto privato. Adiacente al salone, una grande cucina in stile americano — con isola centrale, camino, tinello e accesso diretto al portico coperto attrezzato con forno a legna e cucina esterna — rappresenta l’ambiente perfetto per la vita quotidiana e per pranzi e cene conviviali all’aperto. Sul medesimo livello si trovano anche uno studio riservato, una camera per gli ospiti con bagno en suite e la suite padronale bilivello, vero fulcro della zona notte. La suite si articola in due livelli distinti: al piano principale, una spaziosa camera padronale si apre verso un giardino privato dedicato, completamente riservato e protetto da ogni sguardo esterno; la camera è affiancata da due stanze armadio finestrate con armadiature artigianali in legno massello e da due bagni padronali separati, posti simmetricamente ai lati: quello di destra dedicato al padrone di casa e quello di sinistra alla padrona di casa. Al livello superiore, collegato da scala interna, si estende un’ampia zona privata, altrettanto generosa negli spazi, ideale come studio personale, area fitness, zona relax o ambiente riservato ai padroni di casa.

-Piano Primo Tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e terrazzo; una di esse dispone di doppia altezza e scala interna che conduce a un’area superiore vivibile, ideale come studio o camera aggiuntiva.

- Piano Seminterrato Luminoso e con accesso diretto all’esterno, ospita una sala hobby con camino, ampio garage, appartamento di servizio con ingresso indipendente, lavanderia e locali tecnici.

Esterni
Il parco privato comprende la piscina a sfioro, il campo sportivo polivalente tennis/calcetto, zone relax ombreggiate e la struttura wellness indipendente con palestra e spogliatoi. Nel complesso, la villa offre undici camere e undici bagni, distribuiti tra corpo principale, dependance e area wellness, garantendo comfort e funzionalità di alto livello per ogni esigenza abitativa o di rappresentanza.

Materiali e Stile
Costruita direttamente dal proprietario, la villa è rifinita con materiali selezionati e cura artigianale: pavimenti in cotto toscano fatto a mano, travi in legno a vista, infissi e dettagli in acciaio Corten (materiale naturale e di grande pregio con finitura anticata) e armadiature su misura di alta falegnameria.

Vivere all'Olgiata
L’Olgiata è uno dei comprensori residenziali più prestigiosi e sicuri d’Italia, scelto da famiglie italiane e internazionali per l’atmosfera esclusiva e il perfetto equilibrio tra natura, comfort e sicurezza. Il sistema di sorveglianza, tra i più avanzati in Europa, include controllo accessi con riconoscimento automatico, protezione perimetrale attiva e dispositivo anti-panico collegato alla centrale operativa. Un contesto verde e protetto, un’oasi di tranquillità a pochi minuti dal cuore di Roma.

Le informazioni, le planimetrie, le fotografie e i contenuti descrittivi sono da ritenersi puramente indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.