4 bedrooms villa, 250 m²

Assisi, Perugia (province)

[Rif. DV-10339] Proponiamo in vendita una villa indipendente di 250 mq, edificata nel 2006 con struttura antisismica in muratura portante in Gasbeton, situata all'interno di una strada privata e riservata che serve altre ville e piccoli condomini. La soluzione si sviluppa su due livelli e si presta sia come abitazione per un'unica famiglia, sia come soluzione per due nuclei distinti o come struttura ricettiva, vista l'alta affluenza turistica di Assisi durante tutto l'anno.
Al primo piano si viene accolti da un ingresso tradizionale che passando per l'ampio soggiorno conduce alla cucina abitabile, dotata di camino funzionante anche come barbecue. La zona notte ospita due camere da letto, un bagno con finestra e ben quattro terrazzi che donano luminosità e affacci su tutti i lati della casa.
Il piano mansardato dispone di un ingresso indipendente, un salotto con stufa a legna, una cucina abitabile, una camera da letto, un bagno e due ampie soffitte. Questa parte della casa è già predisposta per l'installazione dell'impianto di climatizzazione.
Al piano interrato troviamo un garage/cantina di circa 45 mq, già predisposto con scarichi e allacci per la realizzazione di bagno, lavanderia o ulteriori spazi di servizio. La proprietà dispone inoltre di due posti auto privati esterni e un posto auto in garage.
Il giardino privato, completamente recintato e dotato di impianto idrico, è arricchito da siepi di gelsomino, rosmarino, piracanta, rose, oleandro, cipressi e piante da frutto produttive, regalando un'atmosfera piacevole e riservata. La casa gode inoltre di un sistema di allarme, portoni blindati, infissi in PVC con doppi vetri e videocitofono.
Il riscaldamento è autonomo a metano con termosifoni a muro; il bagno principale è dotato di vasca idromassaggio. L'immobile viene venduto parzialmente arredato.

La villa si trova in località Castelnuovo, ai piedi di Assisi, in una posizione strategica ma immersa nella pace della campagna umbra. La superstrada è a soli 1,5 km, la stazione ferroviaria di Assisi a 2 km e l'aeroporto di Perugia a 15 minuti di auto. Le principali località umbre sono facilmente raggiungibili: Perugia in 20 minuti, Spello in 10 minuti, Foligno in 15 minuti, Spoleto in 40 minuti, Todi e Gubbio in circa un'ora. Una posizione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti e ai servizi, con in più un panorama unico su Assisi, il Monte Subasio e i borghi storici circostanti.