4 bedrooms villa, 310 m²

Castiglione del Lago, Perugia (province)

Lake Trasimeno

Povinelli & Partners propone in vendita affascinante casale in pietra e mattoni risalente ai primi del Novecento, a soli 4 km dal suggestivo borgo di Castiglione del Lago e in posizione privilegiata a meno di 700 metri in linea d’aria dalle sponde del Lago Trasimeno. La proprietà, circondata da circa 3.500 mq di giardino privato, si trova attualmente in fase di ristrutturazione.
Un elegante viale di cipressi conduce al casale di 310 mq, disposto su due livelli e collegato da una scenografica scala interna in travertino oltre che da una scala esterna, garantendo massima funzionalità e fascino architettonico.
Al piano terra si sviluppa un’ampia zona living open space, caratterizzata da grandi archi in pietra che introducono al salone con camino, alla cucina abitabile e alla sala da pranzo. Un grande portico panoramico si affaccia verso il lago, regalando scorci suggestivi e momenti di relax con vista privilegiata. Completano il piano uno studio, un bagno, un ripostiglio e il vano scala che conduce al livello superiore.
Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte: un disimpegno introduce quattro luminose camere matrimoniali, ognuna dotata di bagno en suite, garantendo il massimo comfort e privacy per una gestione ottimale degli spazi sia per uso familiare che per eventuali ospiti.
Il giardino di 3.500 mq ospita una piscina privata di 10×5 metri e due ulteriori strutture di grande fascino: una rimessa con travi in legno originali e un antico granaio cilindrico, la cui terrazza panoramica regala splendide viste sulla Rocca di Castiglione del Lago e sulla campagna circostante.
Il casale viene venduto chiavi in mano con finiture di pregio in autentico stile umbro-toscano: facciata in pietra e mattoni, travi a vista, soffitti a volticine, camino in pietra serena e pavimentazioni in cotto. Un marciapiede illuminato perimetrale valorizza ulteriormente l’architettura anche nelle ore serali, creando un’atmosfera suggestiva e accogliente.
La posizione strategica offre la vicinanza ai servizi e ottimi collegamenti con le città d’arte più rinomate:
Perugia 47 km
Siena 80 km
Firenze 120 km
Aeroporto Roma Fiumicino 210 km
La vicinanza al Lago Trasimeno permette di godere di tutte le attività lacustri e del fascino di uno dei laghi più suggestivi d’Italia, mentre i 700 metri dalle sponde garantiscono la tranquillità di una posizione riservata con vista lago.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale che come dimora di charme per le vacanze, grazie alla combinazione unica tra fascino storico, comfort moderni, posizione privilegiata e vicinanza alle principali attrazioni turistiche dell’Umbria e della Toscana.
L’antico granaio cilindrico con terrazza panoramica e la rimessa originale offrono ulteriori possibilità di utilizzo e valorizzazione della proprietà, rendendola ancora più esclusiva e versatile.
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