4 bedrooms villa, 270 m²

Syracuse, Syracuse (province)

SIRACUSA: Buy in Sicily Real Estate propone in esclusiva la vendita di una splendida villa situata nel comune di Siracusa, a soli 2 km dal centro di Floridia e circa 10 minuti dal cuore della città di Siracusa. Questa posizione privilegiata consente un facile accesso all'aeroporto e a tutte le principali arterie della Sicilia orientale, pur garantendo un contesto tranquillo, lontano dal caos cittadino. La villa, costruita nel 2018 con tecniche di bio-edilizia Rubner, offre il massimo dell'efficienza energetica, classificata A+++, assicurando così un notevole risparmio energetico e un comfort abitativo superiore grazie alle eccellenti proprietà termiche e acustiche. La proprietà si estende su un terreno pressoché quadrato, con la villa posta al centro. La zona antistante l'edificio accoglie una splendida piscina (dotata di copertura rigida invernale, per utilizzarla nei mesi più freddi) circondata da un giardino con alberi tipici della macchia mediterranea, una zona barbecue, una cucina esterna e bagno. Adiacente alla villa si trova un ampio piazzale con garage e un campo da tennis. Sul retro, un appezzamento di terreno è dedicato a frutteti e ulivi. La villa è composta da: ampio ingresso, un salone con camino a legna termoventilato, cucina abitabile, uno studio, 4 camere da letto (di cui una con bagno in camera), 3 bagni, e una lavanderia. Tutte le stanze sono servite da pompe di calore. Inoltre, nel seminterrato vi è una dependance composta da cucina a vista, soggiorno e bagno, con ingresso indipendente. L'immobile è dotato di due impianti fotovoltaici: uno da 10 kW installato sul tetto della villa (non di accumulo) e uno da 4,5 kW sul tetto del garage con un accumulo energetico di 10 kW. È presente anche una wall box per la ricarica di veicoli elettrici. La villa è ulteriormente equipaggiata con un moderno sistema di sorveglianza, comprensivo di sensori interni e telecamere esterne, un impianto di irrigazione automatizzato e una trivella privata con pompa sommersa trifase che soddisfa tutte le esigenze idriche della proprietà. Punto di forza di quest’eccezionale soluzione abitativa è la sua autonomia, in quanto è autoalimentata di tutto, quindi senza spese di acqua e luce, ed è ideale per chi cerca il perfetto equilibrio tra comfort, sostenibilità e tranquillità, a pochi passi dai servizi offerti dalle vicine città di Floridia e Siracusa.