4 bedrooms farmhouse, 275 m²

Amelia, Terni (province)

sabina

Casale storico con oliveto produttivo e vista privilegiata sulle colline di Amelia

In una posizione dominante e panoramica, con splendide viste aperte sulle colline, tra le più suggestive del territorio di Amelia, si propone in vendita un casale di grande fascino, di una superficie di circa 270 m², sviluppato attorno a una rara torre seicentesca in pietra. La proprietà ha beneficiato di un intervento di ristrutturazione curato da un architetto di fama, che ha saputo valorizzare la struttura mantenendo intatto il carattere autentico dell’architettura umbra.

Il piano principale accoglie tramite un elegante portico coperto, dotato di un grande forno a legna e di un importante tavolo in peperino, spazi perfetti per convivialità all’aperto. L’ingresso conduce a un ampio salone con camino in pietra, luminosissimo grazie alle aperture panoramiche rivolte su due versanti. Accanto, una cucina in muratura ricca di dettagli artigianali, maioliche, forno antico e generosi piani di lavoro.

La zona notte del piano è composta da una spaziosa camera con bagno en-suite e da un raffinato studio illuminato da una caratteristica finestra a quadri in legno; da qui si accede a un’ulteriore camera matrimoniale, anch’essa con bagno privato.
Il piano inferiore, collegato ma dotato di ingresso indipendente, ospita una grande cantina/taverna, il locale tecnico con bagno di servizio e due camere supplementari, una delle quali con bagno en-suite. Questo livello è ideale per creare uno spazio completamente autonomo o per accogliere ospiti garantendo la massima discrezione.

Completano gli ambienti due ulteriori stanze multifunzionali: una con letto singolo e funzione di studiolo, l’altra utilizzata come camera ospiti grazie al divano letto matrimoniale.
Molti ambienti sono caratterizzati da soffitti con travi originali in castagno che impreziosiscono ulteriormente l’atmosfera interna.

La proprietà si estende su 4,2 ettari di terreno curato, con un magnifico oliveto composto da circa 500 ulivi secolari, attualmente produttivo con una resa media annua di circa 7-8 quintali di olio. Il giardino a terrazze è ricco di piante ornamentali, alberi secolari e angoli ombreggiati che invitano al relax. L’area offre anche spazi ideali per la realizzazione di una piscina: un progetto già valutato con il Comune e potenzialmente realizzabile.

Dotazioni principali:
– 3/4 posti auto
– Riscaldamento a gasolio con cisterna interrata (carica annuale)
– Camino principale funzionante
– Possibilità di suddividere la proprietà in due unità indipendenti
– Ottimo potenziale per attività ricettiva (fino a 11/12 posti letto)

Il casale gode della tranquillità della campagna umbra ma è perfettamente collegato ai servizi: un piccolo borgo con negozi di base si trova a 1,7 km, mentre il centro storico di Amelia si raggiunge in circa 10 minuti. La E45 dista appena 5 minuti, consentendo di arrivare a Roma in poco più di un’ora.

I dati e le informazioni contenute nel presente annuncio hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento, vincolo o presupposto contrattuale.

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Historic Casale with centuries-old olive grove and privileged views over the hills of Amelia

In one of the most scenic locations in the Amelia area, this charming farmhouse is offered for sale. With a surface of approximately 266 m², it is built around a rare 17th-century watchtower. The property has benefited from a renovation carried out by a renowned architect, who enhanced the structure while preserving the authentic character of Umbrian architecture.

The main floor welcomes you through an elegant covered porch featuring a large wood-fired oven and an impressive peperino stone table—perfect spaces for outdoor dining and entertaining. The entrance leads to a spacious living room with a stone fireplace, exceptionally bright thanks to panoramic openings on two sides. Adjacent to it, a masonry kitchen rich in artisanal majolica tiles, an antique oven and generous work surfaces.

The sleeping area on this level includes a large bedroom with an en-suite bathroom and a refined study illuminated by a characteristic wooden-framed window; from here one accesses an additional double bedroom, also featuring a private bathroom.
The lower floor, internally connected yet equipped with an independent entrance, hosts a large cellar/tavern, a technical room with service bathroom and two additional bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom. This level is ideal for creating a completely independent living space or for hosting guests with maximum privacy.
Two additional multifunctional rooms complete the interiors: one with a single bed and used as a small study, the other arranged as a guest room thanks to a double sofa bed.
Many rooms feature original chestnut beam ceilings, which further enhance the warm and traditional atmosphere.

The property extends over 4.2 hectares of well-maintained land, including a magnificent olive grove with around 500 centuries-old olive trees. The terraced garden is rich in ornamental plants, mature trees and shaded corners perfect for relaxation. The grounds also offer ideal areas for building a swimming pool—a project already discussed with the municipality and considered feasible.

Additional features:
– 3/4 parking spaces
– Diesel heating system with underground tank (annual supply)
– Fully functioning main fireplace
– Possibility to divide the property into two independent units
– Excellent potential for use as a holiday home (up to 11/12 beds)

The Casale enjoys the tranquility of the Umbrian countryside while being perfectly connected to essential services: a small village with basic shops is just 1.7 km away, and the historic centre of Amelia can be reached in about 10 minutes. The E45 highway is only 5 minutes away, allowing you to reach Rome in just over an hour.

The data and information contained in this announcement are purely indicative and do not constitute a contractual element, constraint, or assumption.