4 bedrooms top-to-bottom house, 220 m²

Civitella Casanova, Pescara (province)

Splendida e luminosa casa con vista sulla valle e sulle montagne abruzzesi – Civitella Casanova (PE, Abruzzo)
220  mq commerciali abitabili + 120 mq al grezzo • Possibilità di 2 unità abitative indipendenti • Attualmente anche B&B  (www.casaciuffina.it) • Vista mozzafiato • Giardino 600 mq • a 20 minuti dalla montagna e a 40 minuti dal mare
Struttura in cemento armato costruita negli anni ‘80, con tutte le certificazioni di conformità degli impianti, riscaldamento a metano, infissi in legno con vetrocamera, impianto di condizionamento freddo/caldo.

L’abitazione si trova a Civitella Casanova (PE), a 450 m slm, in posizione panoramica, tranquilla e riservata, ma comoda ai servizi (market, banca, farmacia, ristoranti, scuole,  impianti sportivi, ecc.).
Attualmente è adibita a Bed and Breakfast regolarmente operativo, pronto per continuare l'attività o come abitazione privata o struttura turistica ampliabile.

La casa si sviluppa su 3 livelli:
Piano giorno: ampio ingresso arredabile, soggiorno/pranzo, cucina abitabile con camino, terrazzo di 20 mq
Primo piano notte: 1 camera matrimoniale con terrazzo di 9 mq, 1 camera doppia con terrazzo di 6 mq, 1 bagno con vasca
Secondo piano mansardato: 1 camera matrimoniale, 1 camera doppia, 1 bagno con vasca + ampio locale di sgombero mansardato da cui è possibile ricavare una quinta camera con bagno
Zona notte climatizzata. Esposizione est-ovest con luce solare tutto il giorno.

A completare la proprietà:
Parte al grezzo: 120 mq con ingresso indipendente – perfetta per realizzare un secondo appartamento autonomo o ampliamento di quello esistente

Giardino privato di 600 mq, con piccolo frutteto maturo (ciliegio, fico, melo, pero, albicocco, prugno, uva da tavola) e spazio per realizzare un’ampia piscina vista montagna

Vista aperta sulla vallata e sulle montagne della Majella

???? Località ideale per turismo attivo e slow:
Sul vicino Altopiano del Voltigno si pratica sci di fondo in inverno, mountain bike, trekking, parco avventura, passeggiate a cavallo 
 Sulla Majella si trovano impianti per lo sci alpino e altre attività montane estive (trekking, canoa, rafting, parapendio, ecc.)
Su Campo Imperatore impianti sciistici, sci da fondo, ciaspolate, alpinismo, trekking, passeggiate a cavallo, mountain bike, ecc.
Riserva Naturale Marina Torre di Cerrano con spiagge sabbiose, mare limpido e fresca pineta
Costa dei trabocchi con la Riserva Naturale Marina di Punta Aderci, ecc.

???? In paese e dintorni: ristoranti tipici, cantine, frantoi e caseifici con prodotti artigianali
???? Natura, tranquillità, qualità della vita e aria pura

???? Distanze strategiche:

40 min dal mare (Montesilvano, Pescara, Silvi, Pineto)

Meno di un’ora da: Campo Imperatore, Rocca Calascio, Majella, Costa dei Trabocchi

???? Richiesta per intero immobile: 210.000 €

Possibile vendita frazionata:
- Soluzione A
Parte rifinata e abitabile di 180 mq, costituita da: Ingresso + soggiorno + cucina + 2 camere e bagno mansardati + camera al grezzo mansardata + giardino di 300 mq;
???? Richiesta soluzione A: 135.000 €

- Soluzione B
2 camere da letto e bagno rifiniti e abitabili + parte al grezzo di 120 mq da cui ricavare ampia zona giorno, cucina, bagno, locale hobby + giardino di 300 mq;
???? Richiesta soluzione B: 95.000 €

Un’opportunità ideale per chi cerca una residenza, un investimento turistico in un’oasi di pace tra mare, montagna e natura incontaminata.