7 bedrooms villa, 286 m²

Anzio, Rome (province)

Villino esclusivo con due unità indipendenti ad Anzio.

In Via dei Platani, in una tranquilla e riservata zona residenziale di Anzio, si trova questo esclusivo villino caratterizzato da una configurazione particolarmente versatile, con due unità indipendenti, ampie autorimesse, un ulteriore locale accessorio, un giardino di circa 800 mq, generosi spazi esterni e piacevoli scorci di vista mare.

La proprietà si distingue per gli ampi spazi, la distribuzione razionale e la possibilità di garantire comfort, autonomia e riservatezza. La prima abitazione, di circa 119 mq, è destinata a residenza principale, mentre la seconda, di circa 116 mq, è attualmente utilizzata come casa vacanze, offrendo la possibilità di ospitare due nuclei familiari o affiancare alla propria residenza un’attività ricettiva, mantenendo la naturale separazione degli ambienti. Gli interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti, con una chiara distinzione tra zona giorno e zona notte. Due terrazzi di circa 42 mq ciascuno ampliano gli spazi abitativi verso l’esterno, mentre all’ultimo livello si trova una straordinaria terrazza di circa 167 mq, ideale per relax e convivialità, con piacevole vista mare. Sullo stesso livello è presente un locale di circa 51 mq, attualmente organizzato come monolocale con angolo cottura e bagno, utilizzabile come spazio accessorio o per gli ospiti, nel rispetto della destinazione attuale e previa verifica urbanistica per eventuali utilizzi differenti. Particolarmente interessante è la dotazione energetica, composta da impianto fotovoltaico con pannelli Longi, sistema di batterie di accumulo Huawei fino a circa 10 kWh e contratto Gse per la gestione dell’energia prodotta. Sono inoltre presenti due boiler, destinati rispettivamente alle due abitazioni, con sistema di scambio termico, a supporto dell’efficienza e dell’autonomia degli impianti. Completano la proprietà due ampie autorimesse di circa 60 mq ciascuna, ideali per auto, moto, attrezzature e rimessaggio, e un giardino di circa 800 mq, caratterizzato da privacy e spazi da vivere all’aperto. Le barriere retraibili permettono di separare le diverse aree esterne, favorendo la riservatezza tra gli spazi privati e quelli destinati agli ospiti. Completano la dotazione un pozzo per l’irrigazione con depuratore e la separazione delle utenze delle due abitazioni, ad eccezione dell’acqua, la cui separazione è facilmente realizzabile.

Ideale per famiglie numerose, due nuclei familiari o per chi desideri coniugare residenza e attività ricettiva, questa proprietà offre una rara combinazione di indipendenza, ampi spazi, giardino di circa 800 mq, grandi terrazzi, vista mare e classe energetica A4, distinguendosi per versatilità e potenziale di valorizzazione.

Via dei Platani si trova in un tranquillo contesto residenziale immerso nel verde, caratterizzato da privacy e riservatezza. La posizione, vicina alla Riserva Naturale di Tor Caldara e alla zona verde della Vignarola, offre un piacevole rapporto con la natura e suggestivi scorci di vista mare. Ben collegata al centro di Anzio e ai principali servizi della zona, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia per chi desidera coniugare abitazione e ospitalità.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.