12 bedrooms villa, 1300 m²

Castelnuovo di Porto, Rome (province)

ELEGANTE VILLA INDIPENDENTE A POCHI CHILOMETRI DA ROMA - VIA FLAMINIA

Nel cuore del Parco di Veio, nella località Francalancia, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, ideale come residenza privata di rappresentanza o per attività ricettive. La proprietà, immersa nella natura e dotata di ampi spazi esterni, si trova a pochi minuti dalla Via Flaminia e dalla stazione Roma-Viterbo, garantendo al contempo tranquillità e collegamenti rapidi con la Capitale.

La villa si estende su un terreno di circa 15.000 mq ed è attualmente organizzata come due unità speculari con ingressi indipendenti. Le fotografie pubblicate si riferiscono a una delle due porzioni. È tuttavia importante sottolineare che:

- al piano Seminterrato (fuori terra), le due unità sono collegate e formano un unico grande ambiente giorno;

- ai piani terra e primo, con un semplice intervento (rimozione di una parete), l'intera proprietà può essere resa un'unica residenza di ampia metratura.

Distribuzione degli spazi (per singola unità)

- Piano Terra: ingresso luminoso, ampio soggiorno con vetrate e affaccio sul patio, cucina abitabile con camino e accesso al giardino, una camera matrimoniale e un bagno con doccia.

- Primo Piano: camera padronale con bagno privato e terrazzo panoramico, seconda camera mansardata, bagno con vasca idromassaggio e un locale versatile (studio o cabina armadio).

- Piano Seminterrato (fuori terra): soggiorno con camino e ingresso indipendente, cucina abitabile con forno a legna, due camere da letto, due bagni (uno con vasca idromassaggio e uno con doccia emozionale) e locale tecnico.

Materiali e finiture

La proprietà è stata realizzata con materiali di pregio: rivestimenti in pietra umbra, pavimenti e patii in cotto trattato, travi a vista in castagno, infissi in PVC con vetrocamera, portoni in rovere massello e persiane blindate. È presente un sistema di allarme con telecamere di videosorveglianza e sensori interni ed esterni.

Esterni e progetto

Ampie aree verdi circondano la villa, con giardini privati, patii coperti, terrazzi panoramici e un progetto già predisposto per la realizzazione di due piscine.

Destinazioni d'uso

Grazie alla flessibilità degli spazi e alla generosa metratura, la villa può essere utilizzata come:

- prestigiosa residenza unifamiliare,

- soluzione bifamiliare o per più nuclei familiari,

- agriturismo, bed & breakfast o struttura ricettiva,

- location esclusiva per eventi privati.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare ai comfort moderni e alla vicinanza con Roma.

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