5 bedrooms house, 217 m²

Fiumicino, Rome (province)

Fregene – Via Nervi: villa di charme a pochi passi dal mare Nel cuore di Fregene, in una delle vie più prestigiose, riservate e ricercate della località, proponiamo in esclusiva una raffinata porzione di villa di circa 220 mq interni, una dimora di grande charme avvolta da un magnifico giardino privato, progettata per offrire una perfetta armonia tra alta rappresentanza e comfort familiare. Via Nervi è uno degli indirizzi più esclusivi di Fregene e a rendere ancora più privilegiata la posizione è la vicinanza a piedi agli stabilimenti iconici della località. La villa è circondata da un incantevole giardino privato che regala freschezza, ombra e una piacevole sensazione di isolamento. Un ambiente perfetto per accogliere ospiti e godersi momenti di relax. La presenza di una parte pavimentata rende gli spazi esterni estremamente funzionali e ne facilita la gestione. La proprietà si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi e luminosi. Il piano terra rappresenta il cuore della villa: uno spazio dedicato all'accoglienza e alla convivialità, dove le grandi vetrate con vetri blindati sono quadri che incorniciano il verde e creano una straordinaria continuità tra gli ambienti trasformando il giardino in parte integrante della casa. Il salone doppio, elegante e scenografico, ospita una zona living e una zona pranzo impreziosite da un raffinato camino centrale di design, elemento distintivo che dona carattere all'ambiente. Un'ala della casa è dedicata ad una grande cucina abitabile affacciata sul giardino, dotata di un'ampia zona dispensa. Il piano è completato da un bagno di cortesia con antibagno e un ripostiglio. La zona notte si sviluppa su due livelli. Al primo piano si trovano due spaziose camere matrimoniali con accesso a un ampio balcone coperto affacciato sul giardino, un bagno con doccia e un pratico ripostiglio/cabina armadio. Al piano superiore sono presenti altre tre camere – una matrimoniale con balcone, una camera ospiti e una cameretta ideale anche come studio – oltre a un bagno con vasca e un ulteriore ripostiglio. La villa si presenta in ottime condizioni di manutenzione, con tinteggiatura degli interni e completo rifacimento del tetto nell'estate 2025. Ci sono infissi con doppi vetri e la sicurezza è garantita dalle inferriate presenti sulle finestre e dall'ulteriore protezione installata lungo la scala interna. Completa il comfort abitativo l'impianto di riscaldamento autonomo. La proprietà dispone, inoltre, di un pratico spazio di servizio esterno e di un doppio posto auto privato all'interno del vialetto con cancello carrabile direttamente su Via Nervi. Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno