5 bedrooms villa, 900 m²

Guidonia Montecelio, Rome (province)

sabina

Immersa nella quiete della zona di Guidonia, nel comune di Guidonia Montecelio, questa signorile villa singola rappresenta un'oasi di spazio e tranquillità, ideale per chi desidera una residenza esclusiva circondata dal verde. La proprietà si estende su un fertile terreno di circa 6 ettari, un vero e proprio rifugio di privacy che offre ampie possibilità per godere della natura circostante. Completa la proprietà anche una graziosa casetta indipendente di circa 60 mq, aggiungendo ulteriore flessibilità e potenziale utilizzo.

Un elemento di fascino storico si aggiunge alla proprietà: poco oltre le pendici della collina si trovano i suggestivi resti di una chiesa benedettina dedicata a San Vincenzo martire, un esattore romano convertitosi al Cristianesimo, edificata sui preesistenti resti di una villa romana. Nelle immediate vicinanze si trovano anche siti di interesse storico come Villa Adriana, Villa Gregoriana e Villa d'Este, e la proprietà gode di facile accesso a due caselli autostradali.

L'abitazione principale, distribuita su tre livelli e collegata internamente sia da comode scale che da un ascensore, si presenta come un originale maniero moderno pronto per essere personalizzato con interventi di ammodernamento. La sua intrinseca flessibilità e la predisposizione al frazionamento in più unità abitative la rendono una soluzione particolarmente interessante sia per nuclei familiari estesi che per chi desidera investire nel settore immobiliare.

Il piano terra rialzato accoglie gli ospiti in una zona giorno pensata per la convivialità e il relax. Un quadruplo salone con camino offre spazio per diverse configurazioni d'arredo e momenti di socializzazione, mentre una sala da pranzo separata crea l'ambiente ideale per cene e pranzi. La cucina abitabile, funzionale e ben illuminata, si apre anch'essa sul grazioso terrazzo che si affaccia sul giardino privato, estendendo lo spazio vivibile verso l'esterno. Completano il piano terra due studi, un bagno per gli ospiti posto vicino all'ingresso principale e un'eventuale camera da letto con bagno attiguo.

Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte, dove troviamo tre camere da letto pensate per garantire privacy e comfort: una con terrazzino e vista panoramica, e le altre due, ognuna con un piccolo salotto adiacente e bagno en suite con armadi a muro. Il secondo piano ospita un'ulteriore stanza panoramica, idonea per una piacevole lettura o come studio, offrendo flessibilità in base alle esigenze individuali.

Il piano seminterrato offre una grande sala hobby, ideale per il tempo libero e lo svago, con due bagni e un ampio garage capace di accogliere comodamente più autovetture, offrendo sicurezza e riparo. Al piano interrato si trovano anche i locali tecnici, tra cui la centrale termica e la lavanderia, spazi funzionali ma discreti. La villa è dotata di un sistema di riscaldamento autonomo a gasolio con radiatori e di un sistema di allarme per la sicurezza. Gli infissi in legno con vetro singolo, pur in perfette condizioni, potrebbero beneficiare di un aggiornamento per migliorare l'efficienza energetica.

L'ampiezza del terreno circostante e la posizione strategica della proprietà aprono interessanti prospettive per lo sviluppo di attività turistico-ricettive, come un agriturismo o altre iniziative legate al territorio, sfruttando il fascino del contesto rurale pur rimanendo a breve distanza dai servizi e dalle comodità della città. Il curato giardino privato che abbraccia la villa è un invito a trascorrere momenti all'aria aperta, mentre il vasto terreno adiacente offre la possibilità di coltivare un orto, creare una zona barbecue attrezzata o semplicemente godere della bellezza della natura.

In sintesi, questa villa singola in vendita a Guidonia Montecelio rappresenta un'opportunità immobiliare di grande valore. La sua generosa metratura, l'ampio terreno, la presenza di fabbricati accessori **tra cui...