4 bedrooms villa, 310 m²

Sacrofano, Rome (province)

Villa di charme immersa nel verde di Sacrofano, nelle immediate vicinanze di Roma

Villa caratterizzata da design, natura ed efficienza energetica Incastonata in una cornice naturalistica che garantisce riservatezza assoluta pur mantenendo un accesso immediato ai collegamenti principali, presentiamo questa villa contemporanea di 310 mq. con terreno situata al di fuori del perimetro del Parco di Veio. L’immobile ci accoglie in un luminoso salone dalle proporzioni generose e con camino, e le ampie vetrate inquadrano la vista sul terrazzo di 90 mq, creando una continuità tra interno ed esterno. La cucina, separata, adiacente e pensata per essere funzionale e spaziosa, dispone di un comodo ripostiglio attiguo. Il piano si completa con la zona notte padronale, che include una grande camera versatile attualmente adibita a studio e un’ampia suite, completa di bagno privato e cabina armadio attrezzata. Un secondo bagno, rifinito con vasca, serve il resto del pian terreno. Una scala interna conduce al piano superiore, concepito come zona privata e climatizzata. Ospita due ulteriori camere da letto, entrambe dotate di cabina armadio; la prima gode di un balcone, mentre l'altra si affaccia su un terrazzo privato che offre una vista panoramica. Le due camere sono servite da un grande bagno dotato di doccia e vasca. Completa la proprietà il piano -1, accessibile dall'esterno ed attualmente registrato come autorimessa. L'abitazione rappresenta un esempio di massima efficienza raggiungendo la Classe Energetica A1 grazie all'adozione di un sistema di riscaldamento a biomassa (pellet, legno o gusci di nocciole) e alla qualità degli infissi in doppio vetro legno, corredati da inferriate in ferro battuto. È una residenza concepita per chi predilige il design essenziale, la luminosità degli spazi e una perfetta armonia con il verde paesaggio circostante. Il fulcro della convivialità è la veranda di 90 mq., impreziosita da un rigoglioso pergolato di glicine che configura l'area come un vero e proprio salotto all'aperto. La villa è immersa in un terreno di proprietà che vanta una selezione di ulivi, alberi da frutto e querce. Un paesaggio mantenuto con cura che conserva il suo carattere naturale, e la cui gestione è facilitata dalla presenza di un pozzo privato dedicato all'irrigazione. Una villa di charme ideale per chi desidera uno stile di vita essenziale e moderno, senza sacrificare il carattere distintivo, l’eleganza e la comodità di ogni servizio sito a pochi chilometri, come il Grande Raccordo Anulare e la stazione ferroviaria che collega a Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.