4 bedrooms country house, 250 m²

Graffignano, Viterbo (province)

Tuscia

In posizione collinare panoramica ed elevata, sita tra i comuni di Civitella D’Agliano e Graffignano, in un contesto ideale per gli amanti della campagna, si vende uno splendido Casale di recente costruzione con giardino e terreni agricoli annessi. 
L'immobile, oltre ad essere stato realizzato con moderne tecniche di costruzione nel settore antisismico ed energetico, offre un'elevata attenzione alla ripartizione dei locali e alla qualità dei materiali utilizzati per l'arredamento. 

Dislocata su tre livelli, al suo interno è così composta: 
-  al piano terra presenta un ampio salone dotato di camino, una cucina abitabile e un bagno; 
- al primo piano sono presenti tre camere da letto, di cui una con bagno interno, un balcone, da cui è accessibile un'ulteriore balconcino sopraelevato con vista di 360° sulla campagna circostante, un bagno a servizio delle altre camere e una soffitta ad uso ripostiglio; 
- al piano seminterrato sono presenti una grande taverna con camino e bagno, un ampio garage e un locale ripostiglio. 

Completa la proprietà un curato giardino recintato di circa 700 mq che si sviluppa attorno alla proprietà con varie piante ed alberi da frutto, un capannone esterno di 25 mq ideale come rimessa trattore ed attrezzature varie, un terreno agricolo di circa due ettari (in parte edificabile con progetto approvato dal Comune per la realizzazione di un annesso agricolo di 80 mq) su cui si trovano 140 piante di ulivo, vigneto D. O. C. da reimpiantare e varie piante da frutto. L'immobile, oltre all'allaccio alla rete idrica ed elettrica, dispone di un pozzo idrico di 75 mq con notevole portata di acqua, ideale per l'irrigazione dei terreni. 

Vista la vicinanza con luoghi di particolare interesse artistico e culturale, tra cui il borgo di Bagnoregio, il parco di Bomarzo, il lago di Bolsena, la rocca di Orvieto e di Viterbo, ed essendo facilmente raggiungibile da Roma (75 minuti circa in macchina o in treno), risulta essere una soluzione ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva tipo B&B.