4 bedrooms villa, 191 m²

Sutri, Viterbo (province)

Tuscia

Villa bifamiliare, di particolari caratteristiche, ubicata sul colle San Benedetto nel Comune di Sutri, in una proprietà di 1700 mq, disposta su due livelli, di 191 mq, con piscina, più una dependance di circa 50 mq. Il piano terra si compone di un grande soggiorno pranzo con camino, una grande cucina abitabile, due camere, due bagni, guardaroba, ripostiglio. Al primo piano si accede da una gradevole e comoda scala in legno, posta nel soggiorno, dove si trova una camera/studio con veranda. Il primo piano comprende anche un mini appartamento, totalmente autonomo, con accesso indipendente da una scala esterna, composto da camera, cucina, bagno, balcone, che potrebbe essere di particolare utilità per un figlio, un genitore o anche a personale per la collaborazione ai lavori domestici. Per chi invece volesse godere di un’unica soluzione del piano superiore, vi è la possibilità di ripristinare una porta preesistente sulla parete divisoria. La Dependance è composta da un open space con una grande vetrata che guarda sul giardino, con angolo cottura, letto e bagno, riscaldata da una stufa a pellet. Nel giardino, con vari spazi godibili, dove primeggia la coreografica piscina, si trova anche un barbecue con pergola, tavolo e sedute, ed anche un campo di bocce alla francese, "Le Chemin de la Pétanque" ed inoltre comprende bellissimi alberi ad alto fusto, svariate piante da frutto e ornamentali. Gli "Assets dell’abitazione Bopégnan" a San Benedetto includono una serie di caratteristiche e dispositivi che aumentano il valore e l'attrattiva della proprietà. Qui ci sono i punti elencati: 1 - Esposizione a sud che garantisce un'elevata luminosità nelle stanze. 2 - Camino termico efficiente collegato agli elementi, con acqua sanitaria, che riduce notevolmente i costi di riscaldamento. Inoltre, è presente un impianto moderno a gasolio e condizionatori caldo/freddo. 3 - Serbatoi d'acqua con pompa per garantire un'adeguata pressione e stoccaggio dell'acqua. Ci sono anche serbatoi esterni con pompa per l'irrigazione del giardino. 4 - Fotovoltaico da 6 Kw che fornisce energia a costo zero e genera un margine di guadagno stimato a 1.000 euro/anno secondo il conto energetico del 2011, legge Bersani. 5 - Impianto solare moderno per la produzione di acqua calda. 6 - Due casette nel giardino per lo stoccaggio di attrezzi da giardinaggio. 7 - Ampi spazi interni per lo stoccaggio di materiali. 8 - Piscina con sistema di riscaldamento a pompa di calore. 9 - Rete di irrigazione automatica che copre l'intero giardino. 10 - L'impianto idrico del consorzio fornisce acqua dearsenificata grazie a un impianto di dearsenificazione appartenente al consorzio. 11 - Superfici vetrate munite di vetro doppio. 12 - Impianto di allarme a contatti e sensore volumetrico installato in tutta la casa. 13 - Porta di ingresso blindata. 14 - Sottotetto coibentato con materiale isolante. 15 - L'abitazione è conforme alla concessione edilizia, con piccole varianti interne. 16 - Zona verde in quota, quindi tranquilla e con aria salubre. Queste caratteristiche sono un vantaggio significativo per la proprietà, offrendo comfort, efficienza energetica e sicurezza.