5 bedrooms villa, 175 m²

Marchirolo, Varese (province)

[Rif. DV-12721] Proponiamo in vendita una villa indipendente situata in Via Statale, nel comune di Marchirolo, in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde. Il residence in cui si trova è dotato di piscina e campo da tennis dedicati.
L'ingresso principale si apre al piano terra su un ampio soggiorno caratterizzato da travi in legno a vista, ambiente caldo e accogliente impreziosito dal camino, vero cuore della casa. Sulla sinistra si sviluppa la cucina abitabile, spaziosa e funzionale.
Un comodo disimpegno conduce alla zona notte composta da due camere da letto matrimoniali e una cameretta, ideale per bambini, ospiti o studio. Completano il piano due bagni finestrati, uno con vasca e uno con doccia, pensati per garantire il massimo comfort.
Tramite scala interna si accede al piano seminterrato dove troviamo un'ampia taverna, perfetta come zona relax, area ospiti o spazio multifunzionale. Su questo livello sono presenti anche una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno di servizio, un ripostiglio, una cantina e il locale caldaia.

La proprietà si distingue per gli importanti interventi di riqualificazione energetica: è dotata di impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kW e impianto solare termico, con la possibilità di rendere l'abitazione completamente indipendente dal gas grazie alla caldaia a condensazione di recente installazione.
L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione con ecobonus conclusa nel 2023, comprensiva di cappotto termico e rifacimento completo del tetto. Gli infissi in PVC con triplo vetro e le persiane in alluminio garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Nel 2021 sono stati inoltre completamente rifatti gli impianti idraulico ed elettrico, rendendo la casa pronta da abitare senza necessità di ulteriori interventi.
La taverna e il piano primo dispongono di riscaldamento separato, offrendo una gestione indipendente degli ambienti. Completa la proprietà un ampio giardino privato di circa 700 mq, ideale per vivere momenti di relax in totale privacy, un comodo box auto di proprietà e un posto auto esterno assegnato a fianco dell'abitazione. Il residence dispone inoltre di un'area dedicata al parcheggio ospiti all'ingresso.
Nelle spese condominiali è incluso anche il servizio di smaltimento del verde, un valore aggiunto che semplifica la gestione degli spazi esterni.

La posizione a Marchirolo rappresenta un punto di forza per chi cerca tranquillità e contatto con la natura, rimanendo comunque ben collegato ai principali centri e a breve distanza dal Lago di Lugano.
Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze, perfetta per chi desidera una casa moderna, efficiente e con costi di gestione contenuti.