6 bedrooms country house, 500 m²

Camerano, Ancona (province)

Una proprietà unica nel cuore dell'Italia – Dove natura, investimento e futuro si incontrano
Esistono luoghi che non si limitano ad essere immobili. Diventano progetti, investimenti, sogni da realizzare.
Nel cuore delle dolci colline marchigiane, a pochi minuti dalle spiagge della rinomata Riviera del Conero, tra Sirolo, Numana e Portonovo, proponiamo una delle proprietà più interessanti oggi disponibili nel Centro Italia.
Un'oasi di pace con vista panoramica a 360°, dove lo sguardo spazia dalle colline fino al mare Adriatico, immersa in un paesaggio autentico che conserva tutto il fascino della campagna italiana.
Il cuore della proprietà è rappresentato da una casa colonica di circa 500 mq, dalle grandi potenzialità, pronta per essere trasformata in un progetto di prestigio.
Le possibilità di sviluppo sono praticamente illimitate:
Resort di charme
Boutique Hotel
Agriturismo di alta gamma
Country House
Relais
Centro benessere e Spa
Ristorante con ospitalità
Location per matrimoni ed eventi
Residenza privata esclusiva
Clinica privata o struttura socio-sanitaria
Casa di riposo di alto livello
Accanto al casale è presente un annesso di recente costruzione, realizzato in mattoni faccia a vista con elegante tetto in legno ventilato, da completare secondo le esigenze del futuro proprietario.
La corte ospita inoltre un suggestivo uliveto con circa venti piante, che contribuisce a creare l'atmosfera tipica della campagna italiana.
La proprietà si estende su 35 ettari completamente accorpati, una caratteristica estremamente rara e di grande valore, che rende l'intero complesso particolarmente interessante anche sotto il profilo imprenditoriale.
Oltre alle attività agricole e ricettive, il terreno offre importanti prospettive di investimento nel settore delle energie rinnovabili:
circa 8-10 ettari risultano idonei per la realizzazione di un impianto fotovoltaico tradizionale;
circa 25 ettari possono essere destinati a un moderno impianto agrivoltaico, con la possibilità di integrare produzione agricola ed energia sostenibile.
La proprietà dispone inoltre di un importante vantaggio economico immediato: una stazione radio base per telefonia mobile, installata su circa 200 mq di terreno, che garantisce una rendita annua di circa € 15.000.
Il contratto di locazione è in scadenza nel febbraio 2029 ma viene regolarmente rinnovato da oltre vent'anni, rappresentando una consolidata fonte di reddito.
Perché questa proprietà è unica
35 ettari in un unico corpo fondiario
Casale di circa 500 mq
Annesso di recente costruzione
Vista panoramica a 360°
A pochi minuti dal mare del Conero
Reddito annuo già consolidato
Elevato potenziale turistico e ricettivo
Opportunità di sviluppo nel settore delle energie rinnovabili
Posizione strategica nel cuore dell'Italia, facilmente raggiungibile dall'aeroporto internazionale di Ancona e dalle principali arterie di collegamento
Questa non è semplicemente una proprietà in vendita.
È un luogo destinato a diventare un investimento di prestigio, un'attività di successo o una residenza esclusiva immersa in uno dei paesaggi più autentici e affascinanti d'Italia.
Informazioni riservate e documentazione completa disponibili su richiesta.