15 bedrooms hamlet, 900 m²

Macerata Feltria, Pesaro and Urbino (province)

Si propone in vendita un complesso immobiliare rurale, un borgo situato nel territorio comunale di Macerata Feltria (PU), a meno di tre chilometri dal centro del paese. La proprietà è posizionata in un'area che garantisce una vista aperta a 360 gradi sul paesaggio naturale circostante, senza la presenza visibile di altri insediamenti urbani, e si trova a breve distanza da Urbino.

Il compendio immobiliare è costituito da tre blocchi edilizi principali e alcuni fabbricati accessori adiacenti, il tutto attraversato da una strada comunale che ha termine all'interno della proprietà stessa. L'edificio di maggiori dimensioni presenta una pianta a "C" rovesciata e si compone di diversi corpi di fabbrica. Le unità abitative collocate alle due estremità della struttura sono in buono stato di conservazione e risultano attualmente agibili. Le porzioni centrali, al contrario, sono in stato di dissesto e richiedono interventi strutturali. Si segnala che il braccio sud di questo edificio è censito tra i beni architettonici extraurbani, con conseguenti prescrizioni sugli interventi edilizi ammessi.

Il secondo blocco è un fabbricato isolato che comprende più unità abitative ai piani superiori, frutto di ampliamenti avvenuti in periodi successivi. Ai livelli sottostrada sono presenti magazzini e stalle, situati a quote sfalsate ma collegati internamente. Il terzo complesso, anch'esso isolato dal corpo principale, si trova in condizioni di conservazione discrete.

Per il recupero dell'intero borgo è già stato sviluppato un progetto da un team di professionisti, ingegneri e architetti. Lo studio prevede la possibilità di convertire gli immobili a diverse destinazioni d'uso, quali alloggi per residence e vacanze, una struttura ricettiva tipo Bed & Breakfast, oppure appartamenti privati ad uso sia residenziale che turistico.

Dal punto di vista ambientale, la proprietà è immersa nella natura. Il sottosuolo è interessato dalla presenza di falde acquifere termali, dello stesso tipo di quelle che alimentano lo stabilimento termale di Macerata Feltria (Pitinum Thermae), di origine romana. L'ambiente a bassa antropizzazione favorisce la presenza di fauna selvatica tipica dell'Appennino, come caprioli, daini e lepri.

La proprietà attuale offre la propria disponibilità a facilitare le relazioni con gli enti preposti e a fornire contatti di professionisti per l'ottenimento delle necessarie autorizzazioni per la ristrutturazione.