7 bedrooms villa, 350 m²

Mombaroccio, Pesaro and Urbino (province)

Casale di charme dell'Ottocento con vista mare, finemente ristrutturato
Sulle dolci colline del comune di Mombaroccio (PU), dove lo sguardo si apre fino al Mare Adriatico, proponiamo una residenza di assoluto prestigio: un affascinante casale di fine Ottocento, recentemente ristrutturato con grande cura, nel perfetto equilibrio tra il fascino dell'architettura storica e il comfort delle più moderne tecnologie.
Con una superficie complessiva di circa 350 mq, il casale si sviluppa su tre livelli e rappresenta un perfetto equilibrio tra il fascino dell'architettura storica e il comfort contemporaneo.
Ogni ambiente racconta una storia di autenticità e ricercatezza. Pietra a vista, travi in legno, materiali naturali e finiture di altissimo livello si fondono armoniosamente con impianti all'avanguardia, dando vita a una dimora esclusiva, pensata per chi desidera vivere circondato dalla bellezza.
Il casale si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra trova spazio un appartamento completamente indipendente composto da soggiorno, cucina, camera e bagno, ideale per ospiti, familiari o per un'attività ricettiva. Sullo stesso livello si accede a un suggestivo grottino con volte in mattoni, perfetto come cantina per vini o spazio dedicato alla degustazione. Sul medesimo livello è inoltre presente un'ulteriore unità di circa 55 mq, attualmente allo stato grezzo, con ingresso indipendente dal giardino e già predisposta per la realizzazione di un soggiorno, due camere e un bagno. Uno spazio che offre all'acquirente la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze, ampliando la superficie abitativa oppure creando un secondo appartamento indipendente.
La residenza principale occupa il primo e il secondo piano.
Il primo piano è dominato da una spettacolare zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno con soffitto in travi a vista, pareti in pietra originale e moderno camino tecnico. La cucina, realizzata su misura, rappresenta uno dei punti di forza della casa: piano di lavoro in marmo Bianco Assoluto, isola in pietra lavica e lavello ricavato da un unico blocco di pietra, elementi che uniscono design, funzionalità e qualità artigianale.
Gli ambienti sono impreziositi da pavimenti in pregiato parquet in Wengé, mentre gli infissi in legno di rovere con doppi vetri assicurano eccellenti prestazioni di isolamento.
La zona notte comprende due camere da letto, una delle quali con bagno privato e balcone panoramico con vista mare. Completano il piano uno studio con camino e ingresso indipendente, soluzione ideale per un professionista che desideri ricevere clienti mantenendo separata la propria attività dalla vita privata, un secondo bagno e una comoda lavanderia. In questa zona i pavimenti sono in pratico cemento-resina.
Al secondo piano si trovano altre due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato, con pavimenti in graniglia originale dell'epoca, sapientemente restaurata. Tutti i bagni della proprietà sono rifiniti con il raffinato marmo Michelangelo e sono completi di moderne docce di design, tranne uno fornito di vasca Jacuzzi.
Il comfort abitativo è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato, con pompe di calore e termostati indipendenti in ogni ambiente, supportato da un impianto fotovoltaico da 7 kW che contribuisce all'efficienza energetica della proprietà. I piani sono collegati con un interfono. Un moderno sistema di allarme con videosorveglianza assicura elevati standard di sicurezza.
All'esterno si apre un magnifico giardino pianeggiante di circa 2.500 mq, autentico angolo di pace e privacy. Una parte del terreno è edificabile e offre la possibilità di realizzare circa 600 mq di nuove costruzioni, rappresentando un'interessante opportunità sia per ampliare la proprietà con una o due ville indipendenti, sia per sviluppare un progetto ricettivo di alto livello.
Il giardino ospita un pozzo di acqua potabile profondo...