3 bedrooms farmhouse, 400 m²

Terre Roveresche, Pesaro and Urbino (province)

Un’elegante Dimora Di Campagna Nel Cuore Delle Colline Marchigiane

Tra le dolci colline delle Marche, dove il paesaggio si alterna tra campi di girasoli, vigneti e distese di grano, sorge Casale dei Girasoli, una splendida proprietà ristrutturata che unisce il fascino della tradizione rurale al comfort contemporaneo.
La proprietà si trova in posizione dominante e riservata, nel comune di San Giorgio di Pesaro, in provincia di Pesaro e Urbino, a soli 20 minuti dalle spiagge di Fano e Marotta. Un territorio autentico, ricco di storia e cultura, circondato da alcuni dei borghi medievali più belli d’Italia, come Mondavio, Corinaldo e Barchi, dove il tempo sembra essersi fermato.
Con una superficie di circa 400 mq, il casale si sviluppa su due livelli ed è circondato da un giardino privato di 2.500 mq, perfetto per vivere all’aperto in ogni stagione e con spazio sufficiente per realizzare una piscina panoramica.
Ambienti luminosi e conviviali
Il cuore della casa è l’ampia zona living di circa 80 mq, caratterizzata da spazi aperti, soffitti alti e grandi vetrate che regalano luce naturale durante tutto il giorno. La moderna cucina con isola centrale si integra perfettamente con la sala da pranzo e il soggiorno, creando un ambiente ideale per accogliere famiglia e amici.
Tre grandi porte-finestre collegano direttamente il soggiorno alla veranda coperta di 40 mq, un’autentica estensione della casa dove godersi pranzi all’aperto, cene estive e momenti di relax immersi nella quiete della campagna.
Sempre al piano terra trovano spazio due ampi locali di circa 25 mq ciascuno, facilmente adattabili a studio professionale, palestra, atelier artistico, sala hobby oppure camere per gli ospiti. Completano il piano due bagni.
Una zona notte versatile e ricca di carattere
Il primo piano ospita quattro camere da letto con splendidi soffitti in legno e travi a vista, che conferiscono calore e autenticità agli ambienti.
La suite padronale di 32 mq dispone di un elegante bagno privato di circa 20 mq, mentre una seconda camera di ben 60 mq è stata concepita come appartamento indipendente, completo di camino, angolo cottura e ripostiglio. Una soluzione ideale per ospitare amici e familiari, creare uno spazio indipendente per figli adulti oppure avviare un’attività di ospitalità.
Completano il piano altre due camere da letto e un secondo bagno di generose dimensioni.
Comfort e funzionalità
La proprietà dispone di garage di 40 mq, ampio parcheggio privato e impianto di riscaldamento con due caldaie GPL dedicate ai due livelli dell’abitazione. Una moderna stufa a pellet installata nel soggiorno rende gli ambienti ancora più accoglienti durante la stagione invernale.
Grazie all’esposizione favorevole, la casa beneficia durante tutta la giornata di un perfetto equilibrio tra sole e ombra, offrendo scorci panoramici sulla campagna circostante.
Vivere nelle Marche
Le Marche rappresentano una delle regioni più autentiche d’Italia, ancora lontana dal turismo di massa. Qui è possibile vivere circondati dalla natura senza rinunciare ai servizi, al mare e ai collegamenti.
In meno di mezz’ora si raggiungono:
le spiagge dell’Adriatico;
il centro storico di Fano con porto turistico, ristoranti e tutti i servizi;
borghi medievali tra i più belli d’Italia;
cantine, frantoi e percorsi enogastronomici.
Ideale per
Residenza principale.
Casa di campagna di prestigio.
Villa per vacanze.
Attività di Bed & Breakfast o Country House.
Ospitalità per famiglie numerose o due nuclei familiari grazie all’appartamento indipendente.
Casale dei Girasoli è una proprietà capace di offrire spazio, tranquillità e qualità della vita, immersa in uno dei paesaggi più suggestivi delle colline marchigiane, a pochi minuti dal mare Adriatico. Una dimora pronta da vivere, dove il fascino della campagna incontra il comfort di una casa moderna.
Situazione urbanistica
La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro.
Dati proprietà ed eventuali vincoli
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