9 bedrooms villa, 700 m²

Ovada, Alessandria (province)

Montferrat

Proprietà di charme tra Liguria e Piemonte
In posizione riservata e immersa in un bosco di querce, proponiamo una proprietà completamente ristrutturata, circondata da un parco-giardino di circa 3 ettari. La tenuta si distingue per la cura dei dettagli e la ricerca della bellezza, pur trovandosi in una posizione strategica: a circa 30 minuti dal mare e da Alessandria, a un'ora da Milano e da Torino.
Raggiungibile tramite strada privata e dotata di ampi parcheggi, la proprietà comprende due unità indipendenti, vicine tra loro. Grazie alla versatilità degli spazi, si presta a molteplici destinazioni: agriturismo di charme, cohousing, centro wellness e meditazione, circolo ippico o attività ricreative.
La villa principale si sviluppa su tre livelli di circa 150 m² ciascuno. La seconda unità, di circa 150 m², dispone di un ampio salone senza colonne, due bagni e due spogliatoi. Entrambi gli edifici sono dotati di impianto di riscaldamento autonomo.

Abitazione principale
Ristrutturata nel 2008, la villa è disposta su tre livelli e accatastata in categoria A/2. Ogni piano ospita un appartamento di circa 150 m², con accesso indipendente, allarme, videocitofono, riscaldamento a pavimento e pavimentazione in monocottura.
. Piano terra: appartamento di circa 150 m² con porticato di circa 120 m².
. Primo piano: appartamento di circa 150 m² con porta blindata e terrazzi per complessivi circa 240 m²: 60 m² fronte ingresso, 90 m² lato valle e altri 90 m² sul lato e sul retro. Predisposizione per camino.
. Secondo piano: appartamento mansardato di circa 150 m², con predisposizione per camino.
Deposito
Locale di circa 150 m², adiacente al retro dell'abitazione principale. L'impianto di riscaldamento a pavimento è predisposto per essere esteso anche al deposito.
Capanno
Edificio di circa 150 m² con porticato di circa 34 m² e riscaldamento a pavimento.
Parco
Parco piantumato di circa 30.000 m², dotato di impianto d'irrigazione. Ospita querce, aceri, castagni, abeti, cedri del Libano, tigli, cipressi, betulle, salici, ciliegi, tassi, liquidambar, ginkgo biloba e sambuchi. Sono presenti inoltre centinaia di meli, serviti da irrigazione a goccia, cespugli di rose, glicini e piante ornamentali disposte sulle palificate di ingegneria naturalistica ai lati e a valle dell'abitazione.
Posti auto
Un piazzale laterale offre spazio per 2-3 auto. Al termine del viale d'accesso, un ampio piazzale superiore può ospitare 10-15 veicoli.
Dettagli e dotazioni
. Interventi di ristrutturazione: abitazione principale nel 2008, porticato nel 2012, deposito e terrazzo del primo piano nel 2017, capanno nel 2016.
. Sicurezza: allarme su ciascuno dei tre piani, videocitofono collegato al cancello d'ingresso, telecamere a infrarossi e postazione di controllo video.
. Riscaldamento: impianto a pavimento alimentato da un sistema combinato con caldaia a legna, pannelli solari con serbatoio di accumulo e caldaia a gas. È presente sui tre...