3 bedrooms villa, 350 m²

Cassinasco, Asti (province)

Langhe

A Cassinasco, in provincia di Asti, nel cuore delle suggestive colline tra Langhe e Monferrato, si propone in vendita un’affascinante proprietà indipendente, immersa in un paesaggio di vigneti e panorami mozzafiato. Cassinasco fa parte della zona di tutela dei Paesaggi Vitivinicoli del Piemonte, riconosciuti Patrimonio Mondiale UNESCO nel 2014, un territorio di straordinario valore paesaggistico, culturale ed enogastronomico.
Situata in una posizione riservata, panoramica e facilmente accessibile, la proprietà rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere la tranquillità della campagna piemontese, con la possibilità di realizzare una residenza esclusiva e personalizzata.
La proprietà comprende una villa libera su quattro lati di circa 300 mq, un fabbricato accessorio di 60 mq e 5.400 mq di terreni, tra cui un vigneto produttivo di Moscato DOCG, un frutteto e un’area boschiva.
La villa: solidità strutturale, efficienza energetica e fascino autentico
La villa gode di un’ottima esposizione, ambienti luminosi e una posizione privilegiata sul paesaggio circostante. Nel 2023 sono stati realizzati importanti interventi di riqualificazione strutturale ed energetica, tra cui:
* Rifacimento integrale del tetto.
* Installazione di infissi ad alte prestazioni con triplo vetro, per un eccellente isolamento termico e acustico.
* Installazione di una moderna caldaia a biomassa di un’azienda austriaca leader del settore, con impianto a norma.
* Coibentazione superiore e inferiore dell’appartamento principale, per un maggiore comfort abitativo e una riduzione dei consumi.
* Certificazione energetica APE in classe A3, rilasciata nel 2023, un valore aggiunto particolarmente significativo per una residenza di campagna.
Gli interventi effettuati rappresentano un importante investimento, offrendo una struttura già riqualificata ed energeticamente efficiente, ideale per sviluppare un progetto abitativo di alto livello.
La villa si sviluppa su più livelli, per una superficie complessiva di circa 300 mq.
Piano residenziale principale
L’appartamento, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, comprende:
* Un ampio salone
* Una cucina separata
* Tre camere da letto
* Un bagno
Gli ambienti conservano il fascino autentico della residenza, impreziositi da arredi tradizionali di pregio che conferiscono un’atmosfera calda e raffinata. Gli interni non sono stati interessati dalla ristrutturazione del 2023 e offrono quindi una straordinaria opportunità di reinterpretazione architettonica e stilistica, consentendo di creare spazi contemporanei e personalizzati, valorizzando il carattere originario della proprietà.
Piano superiore – Ampia mansarda
Al piano superiore si trova una spaziosa mansarda allo stato grezzo, con interessanti potenzialità di recupero e valorizzazione, compatibilmente con la normativa vigente.
Piano terra – Tavernetta e garage
Il piano terra ospita:
* Un’ampia tavernetta, ideale per momenti conviviali, degustazioni e incontri con familiari e amici.
* Un bagno di servizio.
* Un garage di generose dimensioni.
Fabbricato accessorio di 60 mq
A breve distanza dalla villa si trova un fabbricato indipendente di circa 60 mq, recentemente ristrutturato, attualmente destinato a deposito, che offre ulteriori possibilità di utilizzo e valorizzazione.
Terreni privati, vigneto Moscato e frutteto
La proprietà comprende complessivamente 5.400 mq di terreni, suddivisi in due aree.
Terreno circostante la villa – 2.400 mq. Comprende:
* Circa 1.300 mq di vigneto produttivo di Moscato DOCG, espressione dell’eccellenza vitivinicola del territorio.
* Un frutteto con alberi da frutto.
* Giardino e spazi verdi che circondano la residenza.
Terreno boschivo – 3.000 mq. A poca distanza dall’abitazione si trova un ulteriore terreno di circa 3.000 mq, prevalentemente boschivo, inserito in un contesto naturale di grande suggestione.
La conformazione degli spazi esterni offre inoltre interessanti opportunità di valorizzazione paesaggistica, con la possibilità di ipotizzare un ampliamento dell’attuale giardino e la realizzazione di una spettacolare piscina a sfioro con vista sulle colline piemontesi, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
Pur immersa nella tranquillità della campagna e lontana dal traffico cittadino, la villa è comodamente raggiungibile tramite strada asfaltata.
Vendita diretta da privato – Nessuna provvigione di agenzia. La proprietà viene proposta direttamente dai proprietari, senza intermediazione immobiliare né provvigioni di agenzia per l’acquirente. Per garantire professionalità, trasparenza e tutela delle parti, la trattativa sarà comunque supportata da un professionista locale qualificato, incaricato della predisposizione del contratto preliminare di compravendita.
Ulteriori informazioni, documentazione fotografica e visite alla proprietà disponibili su richiesta.
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