6 bedrooms detached house, 800 m²

Montabone, Asti (province)

Langhe

Langhe del Monferrato, Montabone, a poche centinaia di m dal paese, collocata al culmine di una collina con vista molto bella casa abitativa in stile tipico della zona. Tutta la casa è costruita in locale pietra di Langa e il primo nucleo risale agli anni 7800. Situata a bordo della strada asfaltata con traffico limitatissimo e non pesante ha un terreno pertinenziale di circa 12.500 mq in parte recintati attorno alla casa. Il terreno è dolcemente collinoso ed attorno alla casa è stata ricavata una bella spianata a cortile dove ci sono due fabbricati pertinenziali utilizzati come magazzini e ricovero attrezzi.
Complessivamente ci sono 800 mq di fabbricati coperti.
La casa è articolata su 2 piani fuori terra con a piano terra ingresso da un bel giardino molto curato che porta da un lato ad una bella cucina grande e luminosa ed alla sinistra ad una sala con caminetto. Al centro la scala d'accesso al piano superiore. Sempre a piano terra sul retro della cucina una enorme cantina a suo tempo utilizzata per la lavorazione delle uve, la cantina ha accesso sia direttamente dalla cucina che con porta dall'esterno. Sempre a piano terra in continuità con la cantina un enorme garage ed ancora la vecchia stalla.
Al piano primo abbiamo 1 bagno e 6 camere da letto delle quali 4 immediatamente utilizzabili e 2 da rimodernare. Sempre a piano primo vano ex fienile di circa 80 mq a tutt'altezza sino al tetto che crea una grandissima potenzialità per eventuali emplementazioni delle parti abitative.
Ancora nel cortile due fabbricati di servizio e ampie tettoie. Il tutto regolarmente accatastato.
Strutturalmente tutto in fabbricato è in ottime condizioni, Le finiture sono degli anni 80, i pavimenti in piastrelle di graniglia variamente colorate ed in 2 stanze in vecchio cotto, i serramenti in legno a doppio vetro. Allaccio all'acquedotto pubblico, energia elettrica, scarichi in fossa imhoff autorizzata, un pozzo ed una cisterna per accumulo acqua.. Il riscaldamento a termosifoni con caldaia a legno rovesciato che verrà sostituita con altra a pellet.
La casa è abitabile da subito nelle condizioni in cui si trova ma potrebbe ovviamente essere rimodernata e divenire una straordinaria casa vacanze o volendo potenzialmente affittacamere, B&B o qualsiasi altra attività mirata all'accoglienza.
La città termale di Acqui Terme si raggiunge in 15 minuti così come i centri della produzione dei più prestigiosi vini dell'astigiano (Nizza, Barbera, Moscato, Alta Langa, ecc).
Il terreno pertinenziale è di circa 12.500 mq.