4 bedrooms farmhouse, 520 m²

Roccaverano, Asti (province)

Langhe

Sud-Piemonte, Roccaverano (AT): in una posizione straordinaria che offre una vista panoramica mozzafiato su un paesaggio naturale incontaminato, proponiamo in vendita un affascinante casolare in pietra di Langa. La proprietà, situata in un contesto aperto e tranquillo, dista solo 5 km dal centro del paese ed è composta da vari fabbricati, tra cui abitativi e agricoli, tutti inseriti in un ampio appezzamento di terreno che ne amplifica il fascino rustico e la potenzialità.

La parte abitativa si sviluppa su due piani ed è costituita da due unità immobiliari adiacenti tra di loro:

1) Piano terra: due cantine, quattro ampi vani a giorno, ideali per creare un ambiente conviviale e accogliente.
Primo piano: quattro camere da letto, un bagno e un balcone che affaccia sul paesaggio circostante, regalando una vista impareggiabile sulla natura.

2) Fabbricato agricolo adiacente all'abitazione, che costituisce un unico corpo con la casa, con una superficie complessiva di 230 mq.
Piano terra: un locale deposito attrezzi, un'ex stalla, e spazi utili per il ricovero di materiali o attrezzature agricole.
Primo piano: un ampio vano ex fienile, che offre la possibilità di essere trasformato in una zona di living, studio o un ulteriore spazio abitativo, mantenendo il carattere rustico dell'edificio.

3) Fabbricato in pietra antistante il corpo principale, che include un portico, un locale magazzino e un forno, perfetto per conservare prodotti tipici o per attività agricole legate alla produzione di alimenti. Questo edificio, pur se adiacente alla parte abitativa, ha una propria indipendenza che potrebbe essere sfruttata per molteplici scopi.

La superficie complessiva degli immobili è di 520 mq, che offre ampi spazi sia all'interno che all'esterno per essere personalizzati secondo le proprie esigenze. I fabbricati, pur necessitando di una ristrutturazione radicale, vantano una struttura portante e un tetto in perfette condizioni, e grazie alla loro tipologia e posizione, si prestano a essere trasformati in una residenza plurifamiliare, o ad essere utilizzati come struttura ricettiva o turistica.

La proprietà è circondata da un vasto terreno di oltre 10 ettari, che forma un unico appezzamento, suddiviso tra seminativo, bosco, castagneto da frutto e pascolo. Questo terreno, oltre ad essere perfetto per l'agricoltura, offre anche numerose opportunità per chi desidera sviluppare attività legate al turismo rurale, alla produzione agricola o all'allevamento.

La posizione panoramica, la tipicità dei fabbricati e la superficie generosa del terreno fanno di questa proprietà un'opportunità unica, sia per chi cerca una residenza immersa nel verde, sia per chi desidera avviare un'attività ricettiva o agricola. La ristrutturazione degli immobili permetterebbe di conservare il fascino rustico della Langa, integrandolo con il comfort moderno.

CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione