7 bedrooms country house, 447 m²

Tigliole, Asti (province)

Piemontesische Eleganz in Tigliole:
Ein 384 m² großes Panorama-Refugium im UNESCO-Welterbe Langhe-Monferrato mit 8500 m² Grundstück.

Die Gelegenheit
: Kaufpreis: 990.000 €
Standort: Tigliole (Asti), Piemont – Italien
Zustand: Bezugsfertig / Voll möbliert im romantischen Stil
Rechtlicher Status: 100 % zertifiziert und städtebaulich genehmigt.

Kommerzielles Potenzial & Kulturerbe:
Eine vielseitige Investition im Herzen des Weinanbaugebiets.
Dieses weitläufige Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit einem annitestarken Hotelbetrieb zu verbinden. Dank seiner großen Raumaufteilung und authentischen Merkmale eignet sich das Anwesen perfekt als Boutique-Bed & Breakfast, exklusives Seminarhaus oder Mehrgenerationen-Ferienhaus.
Unterkunft: Mit 7 geräumigen Schlafzimmern und 5 Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für große Gruppen, Seminare oder mehrere Gästesuiten.
Wohnen & Essen: Die Aufteilung mit zwei Küchen und zwei Wohnzimmern ermöglicht eine nahtlose Trennung zwischen Privat- und Gästebereichen.
Outdoor-Lifestyle: Der große private Innenhof und die separate Sommerküche bieten den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, Workshops oder Veranstaltungen unter freiem Himmel.
Weintradition: Nur wenige Schritte von erstklassigen Weinbergen entfernt, ehrt das Anwesen seine Geschichte des hauseigenen Weinbaus.
Ob kulinarische Workshops, Yoga-Retreats oder ein exklusives Gästehaus – das sind die Merkmale der Infrastruktur und des Flairs, mit einer klaren Vision.

In dominanter Panoramalage im Herzen der Monferrato-Hügel gelegen, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für internationale Käufer dar. Erbaut im Jahr 1900 und zwischen 1999 und 2017 sorgfältig erweitert und modernisiert, bietet das Anwesen 384 m² vollständig legalisierte, überdachte Wohnfläche (447 m² Gesamtfläche für gewerbliche Nutzung). Nur 8 Minuten vom Stadtzentrum von Asti entfernt finden Sie diese Residenz mit absoluter Privatsphäre.

IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS
Ausstattung Details Geschichte Originalbau von 1900, 1999 komplett renoviert.
Erweiterung Umfangreiche Erweiterung genehmigt 2010.
Pool (2017) Professionell gebaut, in Panoramalage. Salzwasser.
Interieur Exquisites Design im romantischen Stil mit hochwertigen Ausstattungsdetails.
Klimatisierung und Klimakontrolle Insektenschutzgitter im gesamten Haus.
Sicherheit Modernes Alarmsystem und Videoüberwachung.

DIE WOHNUNG: RAUM & KOMFORT
Mit 384 m² überdachter Fläche vermittelt das Interior ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Die Einführung im romantischen Stil bringt eine warme, elegante Atmosphäre, den Charakter der Gebäude ab 1900 und gleichzeitig modernen Luxus.
Wohnbereiche: Weitläufige Räume mit viel Tageslicht und Panoramablick.
Schlafzimmer/Badezimmer: 7 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 5 Badezimmer, 2 Küchen
, 2 Carports, 2 Garagen, Sommerküche mit Veranda, Keller.
Außenbereich: Zusätzliche 63 m² Terrassen und Portiken im mediterranen Stil.
Infrastruktur: Kontinuierliche Modernisierungen seit 2016 für höchsten Wohnkomfort.
Grundstück & Privatsphäre:
Gesamtgrundstücksgröße: 8.500 m² (ca. 2,1 Acres) Privatgrundstück.
Landschaft: Das Anwesen liegt eingebettet in ein weitläufiges Grundstück und bietet absolute Privatsphäre und Ruhe.
Potenzial: Die 8.500 m² nahe Platz für [z. B. einen privaten Weinberg, einen Obstgarten oder einen Landschaftspark].
Lage: Dominante Panoramalage mit deutschen Gefällen und attemberaubendem Blick auf den Hügel des Monferrato.
Die „Sichere Oase“-Garantie:
In einem Markt, in dem Rechtstransparenz oft eine Herausforderung darstellt, zeichnet sich diese Immobilie als sichere Investition aus.
Zertifizierte technische Integrität: > Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilien auf dem Markt verfügt dieses Anwesen über ein vorzertifiziertes technisches Dossier. Alle Bauwerke, einschließlich des Pools und des Anbaus von 2010, sind vollständig genehmigt (Baugenehmigungen). Die Grundrisse entsprechen exakt der Realität – keine versteckten Mängel oder Katasterabweichungen.

V. LAGE & VERBINDUNG
Tigliole ist der ideale Ausgangspunkt, um die weltberühmten Weine und die Gastronomie des Piemont zu genießen.
Asti: 8 Minuten (Züge, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur).
Sonnenaufgang: 25–30 Minuten (Trüffelhauptstadt der Welt).
Turin/Mailand: Gute Anbindung über die Autobahn A21 zu den internationalen Flughäfen.
Landschaft: Blick auf die Hügel und alte Dörfer.