5 bedrooms detached house, 750 m²

Alba, Cuneo (province)

Langhe

In Località Vivaro, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera coniugare abitazione e attività lavorativa in un'unica soluzione, senza rinunciare a spazi generosi, comfort e funzionalità.
L'intero complesso si sviluppa su un'area di circa 2.500 mq e comprende il fabbricato residenziale, il capannone artigianale, l'ampio cortile, il giardino e il terreno in parte adibito a orto.
La parte abitativa è composta da due appartamenti indipendenti, entrambi in eccellenti condizioni manutentive, pronti da abitare e senza necessità di interventi di ristrutturazione.
Al piano rialzato troviamo un luminoso quadrilocale composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e doppi servizi, caratterizzato da ambienti ben distribuiti e funzionali. Al primo piano si sviluppa invece un ampio appartamento composto da una spaziosa zona giorno con soggiorno e cucina di generose dimensioni, tre camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio.
Entrambe le unità sono dotate di riscaldamento autonomo con caldaia indipendente, serramenti in PVC con doppi vetri, tapparelle elettriche, zanzariere e predisposizione per impianto di antifurto, garantendo elevati standard di comfort abitativo ed efficienza energetica. Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dall'assenza di spese condominiali.
Al piano seminterrato è presente un'autorimessa di circa 80 mq, servita da portone automatizzato, ideale per il ricovero di più autovetture, mezzi da lavoro o come spazio deposito.
Adiacente all'abitazione e collegato sia internamente sia esternamente, si trova un capannone/laboratorio artigianale di circa 500 mq, particolarmente adatto ad attività produttive, artigianali o logistiche. L'immobile dispone di accessi automatizzati, ampie superfici operative, carroponte e spazi facilmente organizzabili in base alle diverse esigenze lavorative.
L'ampia area esterna consente inoltre agevoli manovre e movimentazioni anche con camion, furgoni e mezzi pesanti.
Completano la proprietà il grande cortile privato completamente recintato con cancello elettrico, il giardino e l'area destinata a orto, che garantiscono privacy, vivibilità e ulteriori possibilità di utilizzo sia in ambito familiare sia professionale.
Si tratta di una soluzione estremamente rara sul mercato albese, capace di offrire in un unico contesto due abitazioni indipendenti, un importante spazio produttivo e una vasta area esterna privata. Un'opportunità ideale per imprenditori, artigiani, famiglie numerose o per chi è alla ricerca di un immobile dalle molteplici potenzialità.