4 bedrooms palace, 612 m²

Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola (province)

Lake Maggiore

Investimento Immobiliare a Reddito – Fabbricato Cielo-Terra Interamente Locato e Riqualificato
Proponiamo in vendita un’interessante opportunità di investimento: un fabbricato cielo-terra a destinazione mista, composto da tre unità immobiliari indipendenti e completamente locate, situato in posizione centrale, strategica e ad alta visibilità.
L’immobile rappresenta una soluzione ideale per investitori alla ricerca di una rendita immediata, stabile e documentabile, grazie alla presenza di contratti di locazione regolarmente in essere con conduttori affidabili e attività già avviate.
La proprietà comprende:
• unità residenziale ai piani superiori;
• unità direzionale ad uso ufficio;
• unità commerciale destinata alla somministrazione di alimenti e bevande.
L’intero complesso genera un reddito costante, con locazioni diversificate per destinazione d’uso e scadenze contrattuali distribuite nel tempo. Questa configurazione consente una maggiore stabilità dell’investimento e riduce il rischio legato a un singolo conduttore.
Punti di forza dell’investimento
✓ Immobile interamente locato
✓ Rendita immediata e documentabile
✓ Diversificazione tra residenziale, ufficio e commerciale
✓ Conduttori già insediati e attività operative
✓ Fabbricato cielo-terra con più unità indipendenti
✓ Posizione centrale e strategica
✓ Importanti interventi di manutenzione e riqualificazione già eseguiti
✓ Nuova centrale termica a condensazione installata nel 2024
✓ Tetto completamente rifatto nel 2024
✓ Adeguamenti impiantistici e miglioramenti delle parti comuni effettuati negli anni
✓ Nessun intervento straordinario programmato nel breve periodo
✓ Potenziale di valorizzazione futura del patrimonio immobiliare
Negli ultimi anni la proprietà è stata oggetto di significativi investimenti finalizzati alla conservazione, all’efficientamento e alla valorizzazione del fabbricato. Tra gli interventi principali si segnalano il rifacimento completo della copertura, l’ammodernamento dell’impianto termico, il miglioramento delle parti comuni e numerosi lavori di manutenzione sulle singole unità.
Questa proposta si rivolge in particolare a investitori privati, società immobiliari e acquirenti internazionali interessati a un asset già produttivo, con redditività attiva fin dal momento dell’acquisto.
Informazioni riservate
Per motivi di riservatezza non vengono pubblicati online tutti i dati relativi ai contratti di locazione, alla redditività e alla documentazione tecnica.
Gli investitori interessati potranno ricevere un dossier completo contenente:
• dettagli delle locazioni in essere;
• rendita annua;
• documentazione urbanistica e catastale;
• cronologia degli interventi effettuati;
• ulteriori informazioni economiche e tecniche.
Per ricevere la documentazione completa è necessario inviare una richiesta indicando nominativo, recapito telefonico ed e-mail.
Trattativa riservata.