4 bedrooms detached house, 105 m²

Patù, Lecce (province)

Salento

Villetta vicino al mare tra Torre Vado e San Gregorio
A soli quattrocento metri dalle splendide acque cristalline della costa ionica, in una posizione strategica tra la marina di Torre Vado e la marina di San Gregorio, proponiamo in vendita una villetta indipendente costruita nei primi anni Ottanta e inserita in un lotto di terreno di circa 475 metri quadrati. La proprietà si distingue per la sua indipendenza, per la doppia esposizione e per la presenza di due accessi carrabili e pedonali, il primo dalla strada provinciale Via Pozzo Pasulo e il secondo da una strada comunale laterale, che ne garantiscono la massima praticità di utilizzo e una buona fruibilità degli spazi esterni. La villetta nasce originariamente come una residenza confortevole pensata per accogliere famiglie numerose o per ospitare amici e parenti durante le vacanze estive. La sua distribuzione interna prevedeva un ingresso, un ampio salone, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni e un grande garage, ideale per custodire più veicoli o da destinare a zona di servizio. Con il tempo, parte degli ambienti è stata modificata per rispondere a nuove esigenze abitative. Dal salone, infatti, è stato ricavato un trilocale autonomo composto da cucina, una camera matrimoniale e una cameretta, mentre la restante parte della casa conserva ancora la sua conformazione originaria con ingresso, cucina, due camere matrimoniali e un bagno. Questa trasformazione ha permesso di ottenere due unità funzionali, ideali per essere utilizzate sia come abitazione principale e dependance per gli ospiti, sia come soluzione da destinare a locazioni turistiche separate. L’attuale disposizione degli spazi consente già oggi di abitare la casa in maniera versatile e pratica, ma la vera forza di questa proprietà è rappresentata dalle sue potenzialità. Il futuro acquirente potrà scegliere di mantenere la configurazione attuale, limitandosi a un intervento di ammodernamento mirato agli impianti, ai pavimenti e agli infissi, oppure potrà decidere di ridisegnare completamente la distribuzione interna per realizzare una residenza moderna, personalizzata e capace di esprimere appieno le esigenze contemporanee di comfort e funzionalità. La solidità strutturale dell’edificio, in ottime condizioni nonostante gli anni di costruzione, rappresenta una garanzia per chi desidera investire in una proprietà sicura e affidabile, con margini di valorizzazione davvero interessanti. Gli esterni della villetta offrono ampi spazi che possono essere organizzati in base alle proprie necessità. Il terreno di quasi cinquecento metri quadrati consente infatti di creare zone verdi, aree relax, un pergolato o un porticato per pranzi e cene all’aperto, fino ad arrivare alla possibilità di realizzare una piccola piscina privata, arricchendo così ulteriormente il valore e l’attrattiva della casa. L’indipendenza e la doppia accessibilità contribuiscono a rendere la proprietà funzionale non solo come abitazione privata, ma anche come soluzione ricettiva di pregio, capace di attrarre turisti desiderosi di trascorrere le vacanze a due passi da alcune delle località più affascinanti del Salento. La villetta sarà dotata di allaccio all’acquedotto e alla rete fognaria, un dettaglio di notevole importanza che assicura comfort e servizi paragonabili a quelli di una residenza urbana, pur trovandosi in un contesto costiero che mantiene intatto il suo carattere naturale e rilassante. Questa combinazione di tranquillità, vicinanza al mare e praticità rende l’immobile adatto non solo come casa vacanza, ma anche come abitazione principale da vivere tutto l’anno. Il contesto in cui la proprietà è inserita merita una particolare attenzione. Torre Vado è una marina caratterizzata da un porticciolo turistico, da una lunga passeggiata sul mare e da un’atmosfera vivace nei mesi estivi, con mercatini, ristoranti e attività dedicate al turismo. La sua posizione privilegiata, poco distante dalle celebri spiagge di Pescoluse conosciute come le “Maldive del Salento”, ne fa una delle località balneari più ambite del basso Salento. Vivere qui significa avere a portata di mano lidi attrezzati, spiagge libere di sabbia finissima e un mare che da anni riceve riconoscimenti per la qualità e la trasparenza delle sue acque. Poco più a sud si incontra San Gregorio, una marina più raccolta e suggestiva, molto amata da chi ricerca angoli autentici e panorami mozzafiato. La scogliera dolce e accessibile, alternata a calette e insenature, regala un mare di straordinaria bellezza, ideale per chi ama fare snorkeling o semplicemente rilassarsi lontano dalle zone più affollate. Qui si respira l’atmosfera intima di un antico borgo di pescatori, oggi arricchito da locali caratteristici e terrazze sul mare dove gustare la cucina tipica salentina. Ma il vero valore aggiunto di questa proprietà risiede nel fatto di trovarsi nel cuore del Salento, una terra che unisce mare, cultura, tradizioni ed enogastronomia.
Nel raggio di pochi chilometri è possibile raggiungere Santa Maria di Leuca, estrema punta d’Italia, con il suo imponente faro e il suggestivo santuario affacciato sul mare. A breve distanza sorgono borghi antichi come Morciano di Leuca, Presicce-Acquarica e Salve, dove il tempo sembra essersi fermato tra frantoi ipogei, corti storiche e palazzi nobiliari. L’entroterra offre inoltre percorsi naturalistici, eventi culturali e una cucina che è ormai sinonimo di eccellenza, con prodotti genuini e piatti che raccontano la storia e l’anima di questa terra.
Questa villetta indipendente rappresenta quindi una rara opportunità per chi desidera vivere a contatto diretto con il mare senza rinunciare a spazi, indipendenza e potenzialità di personalizzazione. La sua solida struttura, gli ampi esterni e la vicinanza a località di grande fascino turistico la rendono ideale come residenza privata, come casa vacanza da condividere con la famiglia o come investimento da mettere a reddito attraverso locazioni estive di alto livello. Acquistare questa proprietà significa non solo comprare una casa, ma garantirsi la possibilità di vivere ogni giorno la magia di Torre Vado, la suggestione di San Gregorio e il fascino senza tempo del Salento.