4 bedrooms villa, 300 m²

Porto Cesareo, Lecce (province)

Salento

Villa di Charme a Porto Cesareo – A Pochi Passi dal Mare, ideale per Investitori

Nel cuore di Porto Cesareo, una delle località balneari più esclusive del Salento, rinomata per il mare cristallino, i fondali bassi e le spiagge di sabbia bianca, proponiamo in vendita un’elegante villa di charme completamente ristrutturata, immersa in un’oasi di verde e situata a brevissima distanza dal mare.
La proprietà gode di una posizione privilegiata: si trova infatti a soli 200 metri dalla spiaggia cittadina e a 500 metri dalla rinomata spiaggia “Le Dune”, entrambe facilmente raggiungibili a piedi. Una soluzione che coniuga la massima vicinanza al mare con la comodità di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze.
Opportunità per investitori e imprenditori
Elemento di particolare interesse per investitori e operatori del settore immobiliare: la proprietà ricade in zona urbanistica B1 del Comune di Porto Cesareo, con un indice di edificabilità pari a 3,3 mc/mq.
Questo parametro urbanistico rappresenta un valore estremamente interessante, poiché consente una significativa capacità edificatoria, aprendo concrete prospettive di:
ampliamento della volumetria esistente (previa verifica tecnica e urbanistica)
sviluppo di una struttura turistico-ricettiva
realizzazione di più unità abitative
operazioni di valorizzazione immobiliare ad alto rendimento
La posizione centrale, a pochi passi dal mare e dai principali servizi, unita alla potenzialità edificatoria dell’area, rende l’immobile una soluzione strategica per chi desidera investire in una delle località più richieste del Salento, caratterizzata da forte attrattività turistica e consolidata redditività stagionale.
La villa è circondata da un giardino privato di circa 800 mq, completamente recintato e finemente curato, impreziosito da prato inglese, pavimentazioni in pietra naturale e alberi ad alto fusto che creano suggestive zone d’ombra e garantiscono assoluta privacy. Il giardino dispone di doppio accesso, carrabile e pedonale, assicurando comodità, riservatezza e sicurezza.
L’abitazione si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti:
Piano terra (circa 160 mq): zona living di rappresentanza, cucina abitabile con zona cottura in muratura, dispensa/lavanderia e bagno a servizio della zona giorno. Le ampie portefinestre mettono in continuità gli spazi interni con il giardino; dal soggiorno si accede a una comoda veranda coperta, ideale per pranzi all’aperto e momenti di convivialità.
Piano primo (circa 132 mq): un ampio disimpegno conduce a quattro camere da letto, tutte dotate di bagno privato en suite e affaccio sul verde tramite verande abitabili, concepite come intime zone relax.
La villa gode di affacci riservati e suggestivi, valorizzati da un giardino rigoglioso e sapientemente piantumato che esalta ogni ambiente.
Dotazioni
climatizzazione caldo/freddo in tutti gli ambienti con pompe di calore
pannelli solari per la produzione di acqua calda
pozzo coibentato
allaccio alla rete fognaria di prossima realizzazione
possibilità di realizzare una piscina
Caratterizzata da finiture di pregio e da un’attenta ristrutturazione, questa dimora rappresenta una residenza esclusiva, perfetta sia come abitazione principale sia come prestigiosa casa vacanze, in una delle mete più ambite e ricercate del litorale salentino.
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