House, 897 m²

Aragona, Agrigento (province)

Proponiamo in vendita esclusiva un'opportunità immobiliare unica nel suo genere, situata in una posizione strategica e facilmente accessibile ad Aragona, precisamente in **Via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa**. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per imprenditori, artigiani, aziende di logistica o investitori che cercano un perfetto connubio tra spazio residenziale, ampie aree di stoccaggio e un vasto terreno di pertinenza. Il Cuore della Proprietà: Un Potenziale Logistico e Produttivo Senza Eguali Il vero punto di forza di questo complesso è l'eccezionale dotazione di spazi coperti, che offre una versatilità d'uso straordinaria per qualsiasi tipo di attività commerciale, artigianale o di investimento: 6 Magazzini uso Deposito:** Un blocco di ampie metrature ideale per lo stoccaggio di merci, materiali edili, attrezzature agricole o industriali. **Nota di grande valore:** a tre di questi magazzini è stato **appena rifatto il tetto a nuovo**, garantendo fin da subito massima sicurezza, isolamento e protezione per i beni custoditi, azzerando i costi di manutenzione immediata. * **2 Magazzini Categoria Catastale C/6 (Garage/Posti Auto):** Spazi perfetti per il rimessaggio di automezzi aziendali, furgoni, mezzi pesanti o per essere utilizzati come officine meccaniche private e laboratori artigianali. **Infinite Possibilità d'Uso dei Magazzini:** * **Hub Logistico o Centro Distribuzione:** La combinazione dei depositi e del grande spazio esterno permette di creare un centro di stoccaggio merci ideale per la provincia. * **Rendita da Locazione Frazionata:** La conformazione degli stabili permette di affittare i singoli magazzini separatamente a privati o aziende locali in cerca di depositi o spazi per il rimessaggio di barche, camper e merci, generando un'altissima rendita mensile. * **Sede Aziendale "Casa e Bottega":** La soluzione perfetta per un professionista o un imprenditore che desidera centralizzare la propria attività (uffici, magazzini, parco mezzi) sotto la propria abitazione, ottimizzando tempi e costi di gestione. **La Parte Residenziale: Spazio e Comfort** **Appartamento di 130 mq:** Una dimora spaziosa e luminosa, perfetta per ospitare una famiglia numerosa o per essere convertita in una sede direzionale/uffici per la tua attività. La metratura generosa consente una distribuzione ottimale degli spazi interni secondo le proprie esigenze. **Il Terreno Esterno: Spazio di Manovra e Sviluppo** **Terreno di 5.523 mq:** Tutti gli stabili sorgono su un vasto lotto di terreno pianeggiante. Questa enorme area esterna è un valore aggiunto inestimabile: garantisce una facilità di accesso e un'area di manovra imbattibile anche per i mezzi pesanti (autoarticolati, camion), offre ampie possibilità di parcheggio per clienti e dipendenti, e può essere sfruttata come deposito a cielo aperto o area verde privata. **Perché Scegliere Questo Complesso Immobiliare?** **Indipendenza Totale:** Nessuna spesa condominiale e massima libertà di gestione di tutti gli spazi. **Stato delle Strutture:** Il rifacimento recente dei tetti di tre magazzini rappresenta un valore aggiunto strutturale ed economico immediato. **Posizione Logistica:** Situato ad Aragona, in una via d'ampio scorrimento che permette di raggiungere rapidamente i principali nodi stradali della zona. **Per informazioni, planimetrie o per concordare un sopralluogo guidato sul posto, non esitate a contattarci.** Un investimento sicuro, pronto a far decollare il tuo business o a garantire una rendita immobiliare solida e duratura. Classe Energetica: G