3 bedrooms apartment, 200 m²

Belpasso, Catania (province)

Ampio appartamento di 190 mq con garage/mansarda e zero spese condominiali.in vendita a Belpasso un opportunità immobiliare situata al secondo piano di una palazzina riservata di sole due unità abitative. Questa soluzione unisce la massima indipendenza alla totale assenza di spese condominiali, rappresentando una rarità sul mercato per dimensioni, pertinenze e per l'incredibile potenziale di trasformazione. Trattandosi di una solida costruzione degli anni '80, l'appartamento vanta gli ampi spazi tipici dell'epoca e, sebbene sia strutturalmente sano e abitabile da subito, richiede una leggera ristrutturazione e un generale riammodernamento per esprimere al massimo il suo valore. L'immobile è ubicato in una posizione semicentrale davvero strategica e funzionale: si trova infatti in una zona servita dal passaggio dell'autobus e dai mezzi di trasporto, e permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi utili del paese, come supermercati, scuole e attività commerciali. La casa si distingue fin da subito per una straordinaria luminosità naturale in ogni ora del giorno, favorita dall'ottima esposizione e da un lunghissimo balcone perimetrale che abbraccia l'intero profilo della casa, offrendo uno sfogo esterno privato e accessibile da quasi tutte le stanze. I robusti infissi in alluminio garantiscono inoltre durevolezza nel tempo e una bassissima manutenzione.L'ingresso principale si apre su un pratico e accogliente disimpegno che distribuisce perfettamente gli ambienti interni, tutti caratterizzati da metrature introvabili nei contesti moderni. La zona giorno è composta da un ampio salone di rappresentanza, ideale per l'accoglienza e il relax, da un luminoso studio, perfetto per lo smart working o utilizzabile come terza camera e da una spaziosa cucina abitabile. La zona notte offre una confortevole camera da letto matrimoniale e una comoda cameretta, a cui si aggiungono un bagno principale e una funzionale stanza lavanderia separata. L'immobile si presenta pronto per essere personalizzato in base alle proprie esigenze; tra le migliorie già apportate spicca l'impianto idrico ed idraulico recentemente rifatto a nuovo, mentre l'ambiente della lavanderia richiede solo una leggera ristrutturazione. Il comfort è completato dal riscaldamento autonomo a metano con termosifoni in ghisa, ottimi per mantenere a lungo il calore, dall'impianto di condizionamento d'aria già presente e da un comodo armadio a muro.Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dal piano superiore e dalle sue pertinenze. Al terzo piano è infatti presente un ulteriore locale di sgombero di circa 90 mq, completamente calpestabile e già dotato di un proprio bagno, che si apre su uno splendido terrazzo esclusivo, cornice perfetta per trascorrere piacevoli serate estive all'aperto o organizzare cene. Data la generosa metratura, l'appartamento offre la straordinaria potenzialità di creare una scala interna per collegare direttamente i due livelli, trasformando la proprietà in un prestigioso appartamento duplex a due piani con una netta separazione tra l'abitazione principale e una grandiosa area relax o dependance. Completa la proprietà, al piano terra, un generoso garage di circa 40 mq arricchito da un pratico soppalco, una soluzione ideale per ospitare comodamente più veicoli e utilissima per riporre in modo ordinato tutto ciò che si desidera. L'immobile è libero al rogito.Per informazioni o per fissare un appuntamento di visita, contattaci.