8 bedrooms villa, 740 m²

Castiglione di Sicilia, Catania (province)

CASTIGLIONE DI SICILIA (CT) –  Nel cuore della rigogliosa Valle dell'Alcantara , tra paesaggi mozzafiato e borghi dal fascino antico, Buy in Sicily Real Estate propone in esclusiva la vendita di una villa storica , situata nella prestigiosa contrada Pietramarina , nel comune di Castiglione di Sicilia , una delle perle più autentiche dell'entroterra etneo. La proprietà si affaccia sulla Strada Provinciale 7/II Castiglione – Verzella , con accesso diretto , in una posizione dominante e panoramica , che regala uno spettacolo unico: da un lato le vette dell'Etna , dall'altro i suggestivi paesi di Castiglione e Malvagna, fino ai resti archeologici paleolitici del promontorio di Pietramarina. LA TENUTA: Un terreno di circa 25.000 mq circonda la villa, organizzato in ampi terrazzamenti in pietra e coltivato con: 9.000 mq di vigneto DOC Etna (vino di grande pregio, riconosciuto a livello internazionale), 10.000 mq di uliveto con alberi ultradecennali, 3.000 mq di meleto e frutteto misto. La proprietà comprende anche una cisterna in pietra lavica da 200 hl per la raccolta delle acque piovane, con pozzo e pompa sommersa elettrica per l’irrigazione. Inoltre, è stato già approvato il progetto per la realizzazione di una piscina, un valore aggiunto per l’accoglienza turistica. LA VILLA: La struttura si compone di due corpi: Il fabbricato principale, finemente ristrutturato e dichiarato agibile per l’attività agrituristica nel 2005, misura circa 622 mq su due livelli fuori terra; Il corpo secondario, da ristrutturare, misura circa 116 mq,  piano terra più sottotetto. La superficie complessiva è di circa 740 mq. Al piano terra del corpo principale si trovano: Ampi ambienti dedicati alla ristorazione, con cucina professionale, sale da pranzo e reception, Servizi igienici separati per genere e attrezzati per disabili, Due verande chiuse con infissi in alluminio e vetro, autorizzate, ideali per colazioni, degustazioni o piccoli eventi. Al piano superiore: 6 camere, di cui 3 già operative per l’accoglienza degli ospiti, tutte dotate di bagno privato. I piani sono collegati da una scala interna in ferro con rivestimento in legno. Il Corpo Secondario Situato sul lato Est, con ingresso indipendente, ospita: Un soggiorno al piano terra per il personale di servizio, Due vani spogliatoio con bagno nel sottotetto, attrezzati per uso privato o funzionale all’attività. Il Seminterrato Completa la proprietà una cantina seminterrata composta da due vani, ideale per la conservazione del vino o la trasformazione dei prodotti agricoli. MATERIALI E DETTAGLI TIPICI: L’intero immobile è stato restaurato nel rispetto della tradizione architettonica siciliana: Struttura portante in pietrame e mattoni, Solai in cemento armato e laterizi, Tetto a falde con travi in legno a vista e tegole tradizionali, Pavimenti in cotto grezzo, infissi in legno noce con antoni, Presenza di elementi originali come un antico torchio , una grande botte decorativa sul camino , architravi in ​​pietra. COMFORT MODERNI: Impianti idrico, elettrico e fognario realizzati a norma, con allaccio alle reti pubbliche (eccetto la fognatura, servita da fossa Imhoff autorizzata ), Climatizzazione in tutti gli ambienti e riscaldamento autonomo con due caldaie a gas, Strada di accesso e parcheggio asfaltati , giardino antistante curato con vialetti in pietra. Un'opportunità unica per chi desidera investire in una residenza di charme , una struttura ricettiva o una tenuta agricola produttiva , nel cuore di una Sicilia autentica, spettacolare e ancora genuina.