2 bedrooms top-to-bottom house, 177 m²

Campofelice di Roccella, Palermo (province)

Nel cuore di Campofelice di Roccella, in posizione strategica e privilegiata, a pochi passi dai principali servizi l'agenzia KEFAimmobiliare è lieta di proporre in vendita un'esclusiva proprietà con terrazza dal carattere autentico. Una soluzione immobiliare di particolare interesse, capace di coniugare la generosità degli spazi, la versatilità degli ambienti e il fascino intramontabile dell'architettura tradizionale. L'immobile conserva al proprio interno preziosi dettagli riconducibili alla storicità del fabbricato, elementi che ne custodiscono l'identità originaria e conferiscono agli ambienti un'atmosfera suggestiva e ricca di personalità. La proprietà si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale di circa 177 mq e una superficie interna di circa 168 mq, offrendo ambienti ampi e articolati, ideali per chi desidera una residenza distintiva, ricca di potenzialità e caratterizzata da una forte identità architettonica. Al piano terra l'ingresso introduce a un comodo e spazioso soggiorno, ambiente ideale per accogliere familiari e ospiti, seguito da una cucina abitabile, pensata per vivere appieno la quotidianità domestica. Completano il livello un bagno con doccia, un pratico locale ripostiglio/lavanderia e un ulteriore vano dotato di accesso diretto dalla strada. Quest'ultimo rappresenta un'interessante opportunità di personalizzazione, potendo essere destinato, in funzione delle proprie esigenze, a camera da letto, studio professionale, ufficio, locale accessorio o magazzino, previa verifica della compatibilità urbanistica e catastale della destinazione prescelta. Il piano superiore è raggiungibile attraverso un suggestivo vano scala, autentico elemento distintivo della proprietà, nel quale la storicità del fabbricato si manifesta attraverso i gradini e gli affascinanti soffitti impreziositi da archetti, dettagli che restituiscono il carattere e la memoria dell'architettura originaria. Qui trovano spazio due ampie camere da letto matrimoniali, entrambe dotate di balcone, oltre a un generoso bagno, offrendo una distribuzione funzionale e confortevole degli ambienti dedicati al riposo e alla privacy. All'ultimo livello è presente un ulteriore locale, attualmente adibito a cucina, che si presta a molteplici interpretazioni progettuali e funzionali. In base alle esigenze del futuro proprietario, potrà essere valorizzato come terza camera da letto, ambiente indipendente per gli ospiti, studio o spazio dedicato al tempo libero, previa verifica degli eventuali requisiti necessari. A completare questa interessante proposta immobiliare troviamo una grande terrazza, prezioso spazio che offre l'opportunità di creare un piacevole angolo ideale per momenti di relax. L'immobile è stato oggetto di una parziale ristrutturazione, che ha interessato entrambi i bagni, la sistemazione del tetto e la facciata, rappresentando un punto di partenza interessante per chi desidera personalizzare ulteriormente la proprietà e valorizzarne le caratteristiche distintive. Grazie alla posizione centrale, alla metratura generosa, alla distribuzione su più livelli e alla presenza della terrazza, questa soluzione si presta a differenti progetti abitativi e d'investimento. Può rappresentare la scelta ideale per chi è alla ricerca di una residenza principale nel cuore del paese, per chi desidera una seconda casa in cui trascorrere le vacanze estive a breve distanza dal mare oppure per chi intende valutare un progetto ricettivo, come una casa vacanze o una struttura destinata all'ospitalità, previa verifica delle normative e dei requisiti applicabili. Una proprietà che racchiude il fascino della tradizione, la comodità della posizione centrale e il valore di spazi capaci di adattarsi a esigenze differenti, offrendo al futuro acquirente l'opportunità di dare forma a un progetto personale in un contesto dal carattere autentico. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia KEFAimmobiliare. Classe Energetica: F EPI: 124,3 kwh/m2 anno