1 bedroom country house, 250 m²

Modica, Ragusa (province)

Casale da Ristrutturare con 7,5 Ettari di Terreno e Risorsa Idrica Autonoma - (Incluso Trattore Cingolato con Attrezzatura Agricola)
Opportunità Unica tra Natura e Potenziale Agricolo

Nel cuore della campagna siciliana, a pochi chilometri dai principali centri urbani ma immerso in un'oasi di pace e autenticità, RE/MAX propone in vendita un affascinante fabbricato rurale di circa 250 mq con un terreno agricolo esteso su ben 75.000 mq.

Questa proprietà rappresenta una rara occasione per chi desidera creare la propria casa di villeggiatura, intraprendere un progetto agricolo, o investire in un bene con enorme potenziale di valorizzazione.
Caratteristiche principali:
. Superficie del fabbricato: circa 250 mq, da ristrutturare completamente, ideale per realizzare una dimora di charme o una struttura ricettiva rurale
. Terreno: 7,5 ettari (75.000 mq) di terreno fertile e ben curato
. Coltivazioni presenti:
o 130 ulivi secolari
o circa 300 mandorli in produzione
o 3 carrubi secolari, simbolo della macchia mediterranea
o 5 alberi di noci altamente produttivi
. Trivella privata con portata idrica eccellente, risorsa fondamentale per l'autonomia dell'attività agricola o per un futuro giardino/piscina
. Accesso comodo e contesto riservato, ma non isolato
Perché investire in questa proprietà:
✔ Perfetta per chi cerca un casale da ristrutturare con ampie possibilità di personalizzazione
✔ Ottimo investimento per agricoltori, imprenditori agricoli, produttori locali o amanti della terra
✔ Opportunità per creare un agriturismo, un'azienda agricola biologica o una residenza di campagna
✔ Terreno già avviato con impianti produttivi: ulivi, mandorli, noci
✔ Grande potenziale di valorizzazione a fronte di un investimento contenutoIn sintesi, un luogo dove vivere in armonia con la natura, costruire il proprio sogno rurale e allo stesso tempo generare reddito da coltivazione o attività turistiche.

Contattaci per maggiori informazioni, foto dettagliate o per prenotare una visita in loco.
Opportunità come questa sono sempre più rare sul mercato.

English version

Stone Farmhouse to Renovate with 7.5 Hectares of Land - Ideal for Holiday Retreat or Agricultural Project (Agricultural Equipment Included)

In the peaceful and authentic countryside of Sicily, just a short drive from key towns yet surrounded by nature, RE/MAX presents a rare opportunity: a traditional stone farmhouse of approx. 250 sqm, set on an expansive land parcel of 75,000 sqm (7.5 hectares).
This property is a blank canvas with enormous potential - whether you're dreaming of creating a charming countryside retreat, starting a small-scale organic farm, or investing in a tourism or agri-business venture.
Key Features:
. Farmhouse: approx. 250 sqm to renovate entirely, perfect for designing a bespoke residence or rural hospitality project
. Land: 7.5 hectares of rich, cultivable land with scenic surroundings
. Productive trees already planted:
o 130 century-old olive trees
o Around 300 almond trees
o 3 majestic carob trees
o 5 high-yield walnut trees
. Private well with excellent water supply - ideal for agricultural irrigation, gardens, or a future swimming pool
. Easily accessible and in a peaceful, non-isolated location
Why This Property Is a Smart Investment:
✔ Ideal for anyone looking to restore a farmhouse with space and privacy
✔ Perfect for farmers, eco-living enthusiasts, and rural entrepreneurs
✔ Potential for a boutique agriturismo, countryside retreat, or farm-to-table project
✔ Productive trees already in place, ensuring early-stage income potential
✔ Strong appreciation outlook for rural Sicilian land in touristic areas

A true escape from the chaos of city life - where you can build your dream, reconnect with nature, and develop a project with meaning and legacy.
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