2 bedrooms country house, 460 m²

Modica, Ragusa (province)

Casale rurale con doppi fabbricati - 11.000 m² di terreno agricolo - Vista mare su Marina di Modica
Nel cuore delle campagne tra Ragusa e Modica, Remax presenta una proprietà rurale autentica composta da due fabbricati in pietra distanziati tra loro, immersi in un contesto agricolo di rara bellezza e valore storico.
Superficie terreno: circa 11.000 m²
Fabbricati rurali: 2 corpi con tipologia tradizionale in pietra (da ristrutturare)
Pozzo trivellato presente
Vista mozzafiato fino al mare di Marina di Modica
Muretti a secco originali - tipici della campagna ragusana

Posizione e Contesto
L'immobile sorge in zona a vocazione agricola, ideale per chi cerca riservatezza e silenzio, ma al tempo stesso desidera raggiungere facilmente Ragusa Ibla, Modica e il litorale.
Un'area perfetta per progetti di sviluppo turistico, attività ricettive e investimenti legati al benessere e alla natura.

Opportunità di Sviluppo
La proprietà necessita di interventi di recupero, permettendo una totale personalizzazione degli spazi.
La distribuzione dei fabbricati - a pochi metri l'uno dall'altro - consente di progettare:
. Resort rurale
. Agriturismo o struttura ricettiva con camere indipendenti
. Masseria con piscina e area relax
. Dimora privata con dependance per ospiti
. Investimento immobiliare per casa vacanze di pregio

Valore aggiunto
Grande estensione di terreno agricolo: ideale per orti, ulivi, vigneti o attività didattiche outdoor
Contesto rurale autentico con muri a secco originali
Panorama aperto e luminoso che si estende fino al mare
Possibilità di accesso agricolo o residenziale

Target ideale
. Investitori alla ricerca di progetti turistici ricettivi di alto valore. Amanti della natura che desiderano una residenza estiva immersa nel verde
Chi sogna una casa di campagna tipica siciliana, con privacy e vista panoramica
Professionisti del settore hospitality: B&B, retreat di benessere, country house

Contattaci per ulteriori informazioni, planimetrie e visite in loco.
Questa proprietà è un'opportunità rara sul territorio modicano: il progetto perfetto per chi vuole trasformare la bellezza della campagna in valore reale.

English version

Rural farmhouse with two independent buildings - 11,000 m² of agricultural land - Sea view over Marina di Modica

In the heart of the countryside between Ragusa and Modica, Remax presents an authentic rural property consisting of two separate stone buildings, immersed in an agricultural setting of exceptional beauty and historical value.

Land area: approx. 11,000 m²
Rural buildings: 2 traditional stone structures (to be restored)
Drilled well available
Breathtaking view stretching to the sea of Marina di Modica
Original dry-stone walls - typical of the Ragusa countryside

Location & Setting
The property is located in an agricultural area, ideal for those seeking privacy and quiet, while still being within easy reach of Ragusa Ibla, Modica and the coastline.
A perfect area for tourism development, hospitality projects, wellness activities and nature-based investments.

Development Potential
The property requires restoration, allowing full customization of spaces.
The layout - with two buildings only a few meters apart - offers the perfect base for:

. Rural boutique resort
. Agriturismo or hospitality structure with independent rooms
. Farmhouse with pool and relaxation area
. Private residence with guest annex
. Real estate investment for high-end holiday home

Added Value

Extensive agricultural land - ideal for orchards, olive groves, vineyards or outdoor learning activities
Authentic rural context with original dry-stone walls
Open, bright landscape stretching all the way to the sea
Agricultural or residential access possibilities

Ideal Target

Investors looking for high-value hospitality and tourism...