7 bedrooms villa, 310 m²

Noto, Syracuse (province)

Un rifugio Mediterraneo tra gli ulivi e il mare

Nella campagna di San Lorenzo, a breve distanza da alcune delle spiagge più affascinanti della Sicilia sud-orientale, questa proprietà riunisce due abitazioni indipendenti, un giardino mediterraneo maturo e una vista che attraversa gli ulivi per raggiungere il mare e il profilo di Marzamemi. Il complesso si estende su circa 1,4 ettari e comprende Villa Rosemary, Casa degli Aromi e un terzo fabbricato da recuperare. Le due residenze, vicine ma sufficientemente distinte da preservare la privacy degli ospiti, offrono complessivamente circa 340 mq di superficie commerciale, sette camere da letto e quattro bagni. Villa Rosemary, di circa 200 mq, è la residenza principale. Una generosa veranda Mediterranea introduce alla cucina e al soggiorno attraverso due ingressi distinti, creando una continuità naturale tra gli interni e il giardino. Il camino accompagna i mesi più freschi, mentre le ampie aperture permettono alla luce e al paesaggio di entrare nella casa. Gli ambienti principali sono caratterizzati da pavimenti in legno vintage, mentre cucina, bagni e veranda presentano superfici in resina. Il piano terra comprende due camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Al piano superiore si trovano altre due camere, un secondo bagno, una terrazza panoramica, la lavanderia e il locale tecnico dedicato all’impianto fotovoltaico. La villa è completata da un garage di dimensioni particolarmente generose, suddiviso in più ambienti e capace di accogliere comodamente circa tre automobili. A pochi passi, lungo un sentiero in pietra immerso nel verde, si incontra Casa degli Aromi, una residenza di circa 140 mq nata dal recupero di un edificio storico. Il restauro ha conservato il carattere originario della costruzione, affiancandolo a interventi strutturali e antisismici. Il tetto e il soppalco sono stati ricostruiti, mentre la pietra di Comiso, i soffitti in legno e le cementine recuperate restituiscono alla casa un’atmosfera autentica e luminosa. La veranda si apre sulla campagna e conduce alla zona giorno con cucina. Una camera e un bagno si trovano al piano terra; il livello superiore ospita altre due camere e un secondo bagno. Gli affacci sono orientati verso gli ulivi centenari e il tramonto, facendo del paesaggio una parte integrante degli interni. Entrambe le abitazioni vengono proposte arredate, secondo inventario da concordare. Mobili restaurati, tende realizzate su misura, biancheria, porcellane, cristalleria e dotazioni per l’accoglienza permettono di vivere la proprietà fin dal primo momento. Casa degli Aromi è già stata utilizzata per locazioni turistiche e offre quindi una base concreta per chi desidera affiancare all’uso privato una possibile attività reddituale. Un elemento centrale della proprietà è il giardino: non una coltivazione rigida, ma un paesaggio mediterraneo naturale e produttivo, popolato da ulivi centenari, mandorli, agrumi, gelsi, albicocchi, melograni, noci, nespoli, corbezzoli, capperi e piante aromatiche. Nelle annate favorevoli, gli ulivi consentono anche una significativa produzione di olio. L’impianto fotovoltaico con batterie di accumulo contribuisce all’efficienza energetica, mentre il sistema di approvvigionamento alimentato dal pozzo, le riserve idriche dedicate alle abitazioni e l’impianto d’irrigazione sostengono la gestione quotidiana della casa e del giardino.
La proprietà si trova nella campagna di San Lorenzo, in una posizione riservata e silenziosa, leggermente arretrata rispetto alla costa ma vicina al mare. Da qui lo sguardo raggiunge gli Iblei, la campagna e il profilo azzurro che accompagna la costa verso Marzamemi. Le spiagge di San Lorenzo e la Riserva naturale di Vendicari sono facilmente raggiungibili, così come il borgo marinaro di Marzamemi e Noto, città barocca riconosciuta dall’UNESCO. Siracusa, Modica, Ragusa e Scicli completano un territorio ricco di storia, paesaggio e cultura gastronomica, mentre gli aeroporti di Catania e Comiso collegano questa parte della Sicilia con le principali destinazioni italiane ed europee.