2 bedrooms country house, 90 m²

Anghiari, Arezzo (province)

Nel suggestivo contesto paesaggistico delle colline toscane, a breve distanza dal borgo storico di Anghiari, si propone in vendita una proprietà immobiliare di particolare pregio, caratterizzata da un perfetto equilibrio tra riservatezza, natura e funzionalità.
L’immobile è situato nelle immediate vicinanze del centro storico di Anghiari, in posizione collinare dominante e panoramica, immersa nel verde e in un contesto residenziale estremamente tranquillo, costituito da poche unità abitative. La proprietà confina direttamente con un corso d’acqua, elemento che contribuisce a valorizzare ulteriormente l’ambiente naturale circostante. L’accesso avviene tramite strada asfaltata, con ingresso indipendente servito da cancello automatizzato.
L’unità abitativa principale, libera su tre lati, si sviluppa su più livelli ed è così articolata:
Piano Terra (zona giorno):
Ampia cucina comunicante con la sala da pranzo tramite un ampio arco, che conferisce continuità e luminosità agli ambienti.
Accesso diretto a una veranda affacciata sul giardino, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax.
Presenza di termo-camino ad alta efficienza, in grado di riscaldare l’intera abitazione, garantendo comfort e ottimizzazione energetica.
Due vani accessori, accessibili dall’esterno, utilizzabili come locali tecnici, deposito o lavanderia.
Un bagno di servizio.
Piano Primo (zona notte):
Due camere da letto di generose dimensioni.
Un soggiorno/sala living, facilmente riconvertibile in ulteriore camera o studio.
Un bagno finestrato.
Annesso
La proprietà è completata da un fabbricato accessorio indipendente, parzialmente ristrutturato ma con interni allo stato grezzo, offrendo ampie possibilità di personalizzazione:
Piano Terra: garage e due cantine.
Piano Primo: due locali ad uso camere e terrazzo panoramico.
Questa struttura si presta a molteplici destinazioni: dependance, struttura ricettiva o ampliamento dell’unità principale.
Il terreno antistante la proprietà si presenta ampio e pianeggiante, caratteristica rara e particolarmente apprezzabile in ambito collinare. Tale spazio risulta ideale per la realizzazione di un giardino attrezzato, area relax o orto privato.
All’interno della proprietà è inoltre presente un pozzo privato, oltre al regolare allaccio alla rete idrica comunale, elemento che garantisce autonomia e gestione efficiente delle risorse idriche.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale per chi ricerca tranquillità e contatto con la natura, sia come investimento per attività turistico-ricettive, grazie alla posizione strategica e al fascino intrinseco del contesto.