6 bedrooms villa, 200 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (province)

[Rif. DV-13938] Proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente situata in Località Orzale, nel comune di Castiglion Fiorentino.
L'immobile si presenta in buono stato e si caratterizza per una generosa metratura disposta su due livelli, circondata da un vasto parco privato alberato che garantisce la massima privacy, comfort e una straordinaria versatilità distributiva per tutta la famiglia
Al piano terra l'ingresso principale immette in un disimpegno ordinato. La zona giorno comprende un soggiorno con pranzo e una cucina abitabile. La zona notte dello stesso livello ospita due camere da letto e doppi servizi, di cui uno dotato di antibagno. Completa la disposizione di questo piano un comodo studio adiacente all'ingresso e, soprattutto, un'ampia zona autorimessa con due grandi garage comunicanti ideali per accogliere fino a tre vetture o pronti a essere convertiti in base alle necessità.
Attraverso una comoda scala interna si raggiunge il primo piano, dove si sviluppa l'unità abitativa principale. Qui troviamo un luminoso e spazioso soggiorno e una sala da pranzo separata, entrambi con accesso a balconi privati, ideali per accogliere familiari e ospiti. La cucina è abitabile, spaziosa e funzionale per la vita quotidiana. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto ben proporzionate e tre bagni finestrati.
Punto di forza assoluto di questo livello è l'immensa terrazza solarium che sovrasta l'area dei garage, una straordinaria area all'aperto ideale per momenti di relax e cene estive panoramiche
La proprietà include inoltre una pratica cantina ad uso deposito e un sistema di riscaldamento autonomo a radiatori. L'ottima esposizione solare garantisce una luminosità naturale costante in tutti gli ambienti durante l'intera giornata.
Grazie alla sua eccezionale configurazione e all'ampia metratura, la struttura vanta una straordinaria predisposizione per una conversione in attività commerciale di prestigio, come un ristorante di charme o una location per eventi. L'area dei garage a piano terra si presta ottimamente a trasformarsi in una magnifica sala ricevimenti open-space con grandi vetrate sul parco circostante; i servizi sono facilmente adeguabili alle norme ASL, mentre la spettacolare terrazza e il grande terreno esterno pianeggiante offrono la cornice ideale per cocktail bar all'aperto, allestimento di tensostrutture e un capiente parcheggio privato per gli ospiti.

La posizione in Località Orzale rappresenta un grande valore aggiunto grazie al contesto tranquillo e immerso nel verde della Val di Chio, ideale per chi desidera coniugare l'indipendenza e la quiete della campagna toscana con la vicinanza ai principali servizi di Castiglion Fiorentino.