2 bedrooms villa, 112 m²

Cortona, Arezzo (province)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Nel suggestivo paesaggio della campagna toscana, a pochi chilometri dal centro storico di Cortona, proponiamo in vendita una porzione di casolare in pietra di circa 110 mq, distribuita su due livelli e situata nella tranquilla località di Vaglie. Il contesto è riservato e silenzioso, ideale per chi desidera immergersi nella vera essenza della Toscana, lontano dai flussi turistici ma al tempo stesso ben collegato ai principali centri di interesse.

L’immobile, interamente da ristrutturare, conserva tutto il fascino autentico della tradizione rurale toscana. Al piano terra si viene accolti da un ambiente di ingresso caratterizzato da un camino in pietra originale, elemento centrale che dona calore e personalità allo spazio. La zona si apre su uno spazio più ampio che si presta naturalmente a essere interpretato come salottino o area living, con la possibilità di realizzare una cucina, grazie alla presenza degli allacci. Le travi in legno a vista e il pavimento in cotto originale contribuiscono a creare un’atmosfera calda e senza tempo, tipica dei casolari storici della zona.

Salendo al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali e da un bagno, spazi che, una volta ristrutturati, possono offrire ambienti confortevoli ed eleganti, perfetti sia per una residenza privata sia per un raffinato uso ricettivo.

La proprietà è attualmente priva di impianto di riscaldamento e di impianto elettrico; tuttavia, il centralino elettrico è situato nelle immediate vicinanze e il costo di allaccio risulta contenuto, rendendo l’intervento semplice e sostenibile nell’ambito del progetto di ristrutturazione. Completano la proprietà due fondi e una piccola porzione di terreno adiacente, ideale come spazio verde di pertinenza o giardino privato.

Alcune delle prime immagini presenti nell’annuncio sono renderizzazioni create per illustrare il potenziale dell’immobile una volta ristrutturato, offrendo una visione concreta di come gli spazi possano essere valorizzati in uno stile rustico ma elegante, perfettamente in armonia con il contesto toscano.

Questa proposta rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera investire in una porzione di casolare autentico, da personalizzare secondo il proprio gusto, in una delle aree più ricercate della Toscana, a pochi minuti da Cortona e immersa nella quiete e nella bellezza naturale della località di Vaglie.