4 bedrooms villa, 210 m²

Cortona, Arezzo (province)

Nel cuore della campagna cortonese, all'interno di un piccolo borgo immerso nella quiete della Val di Chiana, questo affascinante casale in pietra rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una dimora su misura in uno dei territori più apprezzati della Toscana. La proprietà viene proposta allo stato grezzo, completa di progetto e rendering, offrendo la possibilità di completare gli ambienti secondo il proprio stile e le proprie esigenze, senza rinunciare al fascino dell'architettura tradizionale.
Un progetto da completare secondo la propria visione
Il casale si sviluppa su una superficie di circa 310 mq, distribuiti su due livelli, con spazi ampi e ben organizzati, concepiti per offrire il massimo comfort sia come residenza privata sia come elegante proprietà destinata all'ospitalità. Lo stato attuale permette di scegliere liberamente finiture, pavimenti, rivestimenti, impianti e dettagli estetici, dando vita a una casa realmente personalizzata.
Ambienti ampi e ben distribuiti
Il piano terra è dedicato principalmente alla zona giorno, dove la cucina si apre sulla sala da pranzo con accesso diretto all'area esterna coperta, mentre il soggiorno con camino dialoga naturalmente con il portico destinato ai momenti di relax all'aperto. Completano questo livello un bagno di servizio e una camera da letto con bagno privato. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere, di cui due con bagno en suite, un ulteriore bagno a servizio del piano e un ambiente versatile, ideale come studio, guardaroba o quinta camera.
Giardino privato e spazi esterni
La proprietà è circondata da un giardino esclusivo di circa 2.400 mq, uno spazio che offre la possibilità di realizzare una piscina privata e ulteriori zone dedicate alla vita all'aperto, come gazebo o aree relax perfettamente integrate nel paesaggio circostante. Un contesto ideale per vivere la campagna toscana in ogni stagione, tra privacy, tranquillità e scorci panoramici.
Il fascino della tradizione con il comfort contemporaneo
L'immobile conserva il carattere autentico del casale toscano, pronto a essere completato con soluzioni impiantistiche e finiture moderne, offrendo così l'opportunità di coniugare estetica tradizionale, efficienza e comfort abitativo.
Una posizione strategica tra Cortona e la Val d'Orcia
La proprietà si trova in una tranquilla frazione di Cortona, in posizione panoramica ma facilmente accessibile. I principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti d'auto, mentre alcune delle località più rinomate della Toscana, come Montepulciano, Pienza, Lucignano, San Quirico d'Orcia e Monticchiello, si trovano a breve distanza. Ottimi anche i collegamenti con Firenze e Roma grazie alla vicina stazione ferroviaria di Camucia-Cortona e al casello autostradale della A1 di Bettolle, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza privata sia come investimento nel settore dell'ospitalità di prestigio.