15 bedrooms villa, 1232 m²

Cortona, Arezzo (province)

Vivere immersi nella campagna toscana, con Cortona che domina il panorama, nella privacy di una grande dimora storica, senza rinunciare alla comodità di avere la città a pochi minuti.
Nella località di San Pietro a Cegliolo, ai piedi della collina su cui sorge l'antica città etrusca, proponiamo una prestigiosa villa storica, le cui origini documentate risalgono almeno al 1823, sapientemente restaurata nel rispetto dell'architettura tradizionale toscana.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.232 mq, distribuiti tra la villa principale e i fabbricati accessori, ed è immersa in una tenuta privata di circa 5,6 ettari, tra giardini curati, uliveti, terreni agricoli e ampi spazi verdi.
Una residenza dalle caratteristiche straordinarie, capace di coniugare il fascino di un'autentica dimora toscana con gli spazi e i comfort di una grande villa di rappresentanza.

Zona giorno
La villa dispone di ampi ambienti di rappresentanza, tra cui un soggiorno quadruplo e una cucina abitabile. I soffitti con travi in legno, i pavimenti in cotto e i dettagli in pietra conservano il fascino delle tradizionali residenze toscane, valorizzato da un restauro attento all'identità architettonica dell'edificio.
Le generose dimensioni degli ambienti consentono di organizzare grandi saloni di ricevimento, zone conviviali e spazi dedicati alla quotidianità familiare, alternando aree di rappresentanza ad altre più intime e riservate.

Zona Notte
Il complesso comprende complessivamente 15 camere da letto e 18 bagni, distribuiti tra la villa principale e i fabbricati accessori.
La disposizione degli spazi permette di distinguere le camere riservate alla famiglia dalle suite per gli ospiti, offrendo ambienti indipendenti e garantendo a ciascuno comfort, autonomia e riservatezza.

Distribuzione e Servizi
Con 40 vani complessivi, la proprietà offre grande flessibilità nell'organizzazione degli ambienti. La presenza di un ascensore, oltre a lavanderia, dispensa, depositi e numerosi locali accessori, assicura la funzionalità necessaria a una residenza di queste dimensioni, rendendola adatta anche a essere vissuta stabilmente come abitazione principale.

Garage Sotterraneo
Completa la dotazione della villa un grande garage sotterraneo di circa 150 mq, in grado di ospitare indicativamente 8-10 automobili, a seconda delle dimensioni dei veicoli e della disposizione dei parcheggi.
Una comodità particolarmente apprezzabile per una residenza di rappresentanza, che permette di mantenere libere le aree esterne e preservare l'eleganza del contesto paesaggistico.

Il parco, la piscina e il panorama
La villa è immersa in una tenuta di circa 5,6 ettari, la cui estensione garantisce un elevato livello di privacy e una naturale separazione dal contesto circostante.
Il parco, caratterizzato da giardini curati, uliveti, alberature mature, percorsi nel verde e angoli ombreggiati, offre numerosi spazi da vivere all'aperto, ideali per il relax e la convivialità.
Al suo interno si trova una splendida piscina privata di 20 × 10 metri, dalle dimensioni particolarmente generose, circondata da zone prendisole e aree relax, perfettamente inserita nel paesaggio.
La proprietà offre inoltre la possibilità di ripristinare un campo da golf preesistente, un'opportunità che permetterebbe di arricchire ulteriormente gli spazi dedicati al tempo libero, valorizzando l'estensione della tenuta e il suo contesto paesaggistico.**
A rendere ancora più suggestivo questo contesto è la vista privilegiata sulla collina di Cortona, con il profilo della città storica che domina il panorama circostante. Una presenza scenografica che accompagna la vita all'aperto e conferisce alla proprietà un'identità inconfondibile.

Il fascino di una dimora storica
Già presente nel Catasto Leopoldino del 1823, la villa conserva l'identità delle antiche residenze di campagna toscane, con un'architettura che racconta quasi...