5 bedrooms house, 300 m²

Cinigiano, Grosseto (province)

Maremma

 È in vendita una versatile azienda agricola, attualmente utilizzata come maneggio, che offre le condizioni ideali per una combinazione di agricoltura, allevamento di cavalli e uso turistico. La proprietà si estende su vaste aree e dispone di un'ampia infrastruttura edilizia, perfettamente adatta sia all'attività esistente che a futuri progetti di sviluppo.
L'edificio residenziale a due piani è suddiviso in due appartamenti separati, ciascuno con una superficie abitabile di circa 150 mq. Il piano terra è già stato ristrutturato ed è immediatamente utilizzabile, mentre il primo piano necessita di lavori di ristrutturazione e offre spazio per personalizzazioni o ampliamenti. Questa suddivisione è ideale per uso proprio in combinazione con attività ricettiva, alloggi per il personale o affitto.
Per l'attività agricola ed equestre sono disponibili diversi fienili spaziosi: due fienili con una superficie totale di circa 400 mq per le stalle, un altro fienile di circa 350 mq per i box dei cavalli, un fienile con maneggio coperto e un ulteriore fienile di circa 240 mq. Il complesso è completato da due annessi agricoli che possono essere utilizzati in vari modi.
La struttura è interamente dedicata all'equitazione e dispone di un maneggio di 40 × 20 metri, un tondino di 14 metri di diametro e sei paddock, ciascuno dotato di ampi ripari di circa 20 × 10 metri che offrono protezione e comfort ai cavalli.
Il terreno comprende complessivamente vaste aree: circa 400 ulivi in produzione IGP, 2 ettari di bosco, 8 ettari di terreno agricolo con coltivazione biologica di erba medica e altri 5 ettari di terreno agricolo con produzione biologica di fieno. Questa combinazione consente una gestione sostenibile e ulteriori fonti di reddito.
Grazie alla sua struttura, alle sue dimensioni e alla sua posizione, l'azienda è ideale per lo sviluppo di un agriturismo o di un'attività combinata di equitazione e vacanze. La vicinanza al mare, raggiungibile in circa 30 minuti, aumenta ulteriormente l'attrattiva turistica. Nel complesso, si tratta di una proprietà eccezionale con un grande potenziale per l'uso agricolo, turistico ed equestre in una posizione attraente.