6 bedrooms villa, 378 m²

Camporgiano, Lucca (province)

Garfagnana

UG465DV- UN'OASI DI CHARME E INVESTIMENTO: COMPLESSO IMMOBILIARE E ATTIVITÀ DI B&B AVVIATA! Immerso in una posizione panoramica dominante, presentiamo un'opportunità immobiliare unica: un complesso su un vasto terreno di circa 10.000 mq, che include una preziosa porzione edificabile per future espansioni. Perfetto per chi cerca una residenza esclusiva, un investimento redditizio o la combinazione ideale tra i due. Il Cuore della Proprietà: L'Unità B&B Questa struttura è stata ristrutturata nella sua totalità mantenendo tutte le finiture toscane di grande pregio e con una chiara vocazione all'ospitalità, è una realtà consolidata come B&B di successo con ottime performance negli affitti brevi estivi. -Accoglienza e Design: Ingresso con affascinante salottino dotato di camino, che conduce a camere per gli ospiti disposte su due livelli, studiate per la massima funzionalità e privacy. -Camere Speculari e Flessibili: Le stanze, speculari e ben allestite (matrimoniali, doppie o triple con letto a castello), offrono versatilità. L'unità al piano superiore sinistro vanta un valore aggiunto con cucina privata, accesso a un balconcino panoramico e ripostiglio. -Spazi Comuni e Relax: Scendendo dall'ingresso, si accede alla luminosa zona giorno con cucina attrezzata e grande sala ideale per colazioni, pranzi o eventi. -Outdoor da Sogno: Affacciati sull'esterno troviamo una zona barbecue con pergolato ombreggiato e ampio tavolo. Seguendo il suggestivo sentiero "Relax" si raggiunge la magnifica piscina con annesso solarium, il luogo perfetto per godersi la quiete e il panorama. -Dettagli di Charme: Completa l'area esterna un forno a legna perfettamente funzionante, affiancato a un'area pavimentata ideale per cene all'aperto. La Seconda Unità: La Casa Indipendente Progettata e costruita ex-novo nel 2010 Ideale come residenza privata per i proprietari o come seconda unità da mettere a reddito: -Disposizione Accogliente: Casa indipendente su due livelli con ingresso diretto su cucina e salotto. -Zona Notte Privata: Scendendo al piano inferiore si trova la zona notte con due camere da letto, ripostiglio e bagno con doccia. -Terreno e Logistica Funzionale L'intera proprietà si sviluppa su un curato terreno a terrazzamenti che garantisce un panorama spettacolare da ogni angolazione. -Accessi Ottimizzati: Cancello elettrico con accesso pedonale alla stradina privata in discesa. -Parcheggio e Sostenibilità: Oltre a una zona parcheggio scoperta per 4 auto, è presente una comoda area coperta con possibilità di ricarica per e-bike e pompa d'acqua per il lavaggio dopo le escursioni. Un Investimento con Ritorno Immediato Questa non è solo una casa, è un business chiavi in mano. L'attività di B&B è già avviata e molto performante, garantendo un flusso di entrate immediato, unito al potenziale di sviluppo offerto dai 10.000 mq di terreno. Non lasciarti sfuggire questa combinazione unica di residenza, relax e rendita!