2 bedrooms top-to-bottom house, 95 m²

Viareggio, Lucca (province)

Versilia

Team Marcucci Giuliana Nostra esclusiva Nuovo sul mercato Terratetto a 50 mt dal mare A soli 50 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un terratetto indipendente di 95 mq catastali, situato in una zona tranquilla e a pochi passi dal mare. L'immobile è accessibile tramite un passo a comune, che garantisce privacy e indipendenza. La porta blindata assicura un'ottima protezione. Al piano terra, troviamo una piccola resede, ideale per riporre biciclette, e un soggiorno con camino, che crea un ambiente accogliente. Un ripostiglio profondo e capiente, posto a metà delle scale, offre spazio aggiuntivo per riporre oggetti. Al primo piano, si entra direttamente in una cucina spaziosa dove è possibile posizionare un tavolo per i pasti. La sala, senza chiusure, è collegata alla cucina, creando un ambiente unico e luminoso dove è facilmente posizionabile un ampio tavolo da pranzo. Da qui si accede direttamente a una terrazzina abitabile, ideale per pranzi e cene all'aperto, completando l'ambiente con un'area esterna privata. Proseguendo, troviamo un bagno finestrato con vasca, e una camera matrimoniale con balcone. Una scala a chiocciola conduce al vano sottotetto, che si presta a diventare una zona notte con due posti letto. Il sottotetto è completo di un bagno con doccia, finestre a tetto e un altro ripostiglio. Inoltre, gli spazi sono arredati con arredi su misura, ottimizzando al massimo la funzionalità degli ambienti. L'immobile è dotato di infissi in PVC con doppio vetro, grate di sicurezza alle finestre, aria condizionata in tutta la casa e riscaldamento a metano con radiatori, garantendo comfort in ogni stagione. Una soluzione perfetta per chi cerca un indipendente a pochi passi dal mare, senza rinunciare a spazio, funzionalità e comfort. Pur essendo abitabile fin da subito, l'immobile necessita di alcuni interventi di miglioria, che ne valorizzerebbero ulteriormente il potenziale e il comfort. Caratteristiche principali: °A 50 metri dal mare °95 mq catastali su più livelli °Soggiorno con camino al piano terra °Cucina spaziosa e sala open space °Camera matrimoniale con balcone °Vano sottotetto con 2 posti letto e bagno con doccia °Terrazzina abitabile al primo piano °Ripostiglio capiente °Aria condizionata e riscaldamento a metano °Infissi in PVC con doppio vetro e grate di sicurezza Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci! Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno