5 bedrooms country house, 450 m²

Aulla, Massa-Carrara (province)

Lunigiana

SARZANA - AULLA (MS) – LOCALITA’ PONZANELLO – In posizione collinare, panoramica e molto riservata, a soli 20 km da Sarzana, proponiamo in vendita con contratto di esclusiva bellissima villa indipendente di 375mq circondata da un ampio terreno (2,6 ha), magazzini (circa 120mq complessivi), diversi locali annessi e la possibilità di realizzare una piscina.
Il terreno, in parte coltivato a vigneto, in parte ad uliveto e in parte boschivo, gode di un panorama mozzafiato sulle Alpi Apuane e l’Appennino. Su di esso troviamo, oltre alla villa, due ampi magazzini, due casette di cui una con due grandi forni a legna, un gazebo, una fontanella antica, un ulteriore locale tecnico sul retro della casa e una vasca, creata a suo tempo per la raccolta dell’acqua piovana ma attualmente non utilizzata e quindi trasformabile in una piscina. La villa, in ottime condizioni, ospita due appartamenti indipendenti. Possono essere uniti o mantenuti separati a seconda delle necessità. E’ disposta su tre piani così composti: - al primo piano (indicato in planimetria come piano terra per via della collocazione della casa su un piano inclinato) troviamo l’ingresso al primo appartamento con un grande portico da cui si accede al soggiorno con una caratteristica stufa a legna e alla sala da pranzo con il tradizionale caminetto e una piccola cucina; dal soggiorno, attraverso un disimpegno si accede alla zona notte con 3 camere da letto su un lato servite da un primo bagno con finestra e alle altre 2 camere sull’altro lato, con terrazzo e bagno con vasca e finestra; - dal primo piano è possibile accedere al solaio, molto ampio e già dotato di due finestre; - il piano terra, con accesso indipendente, accoglie un soggiorno, una bella cucina abitabile, una zona notte con camera e bagno con finestra e doccia; - Sempre al piano terra troviamo un’ampia cantina in pietra con soffitti a botte; accanto c’è anche un locale attrezzi e un locale con due caldaie entrambe funzionanti (una a legna per l’inverno e l’altra a gas propano per l’estate; alimentano sia il riscaldamento della casa che l’acqua calda). La proprietà inoltre comprende: - un magazzino indipendente di 63 mq con tetto nuovo, convertibile in unità abitativa; accanto ad esso troviamo un secondo magazzino delle stesse dimensioni; - un piccolo fabbricato indipendente posto di fronte alla casa, composto da cucinotto e taverna caminetto e, accanto ad esso, un ulteriore fabbricato con forno, barbecue e legnaia e una piccola casetta con bagno; - una fontana con pergolato di vite con acqua sorgiva perenne e potabile; - una vasca per la raccolta dell'acqua piovana con accanto una casetta oggi adibita a magazzino - una struttura per gazebo in legno. La proprietà è stata oggetto di alcuni interventi di manutenzione tra il 2011 e oggi. Tra questi tetto, facciata in pietra e intonaco esterno, impianto di illuminazione esterna; impianto idrico, caldaia. Come raggiungere la proprietà IN AUTO: La villa si trova in un piccolo paradiso, silenzioso e riservato. E’ raggiungibile in macchina in pochi minuti da Fosdinovo e Ponzanello o in 15 minuti da Aulla. La città di Aulla è situata a 25 minuti da La Spezia e Massa, 45 minuti da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, circa 55 minuti da Parma e 90 minuti Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Aulla dista 15 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo. A PIEDI: l’immobile si trova lungo la Via Francigena che porta da Pontremoli a Sarzana attraverso castelli e fortezze sui colli della Lunigiana, borghi medievali ricchi di testimonianza storica e immersi nella natura. Joincasa agisce con incarico in esclusiva. Per informazioni info@joincasa.it – tel. +39 02 84049289.