7 bedrooms farmhouse, 600 m²

Montalcino, Siena (province)

Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Betrieb und 40 Hektar in Montisi

In Montisi, in der Gemeinde Montalcino, befindet sich dieses ländliche Bauernhaus von etwa 600 qm in privilegierter Lage auf einem Hügel, umgeben von etwa 40 Hektar Land. Die Immobilie umfasst eine Scheune von etwa 1.500 qm, landwirtschaftliche Nebengebäude, Abstellhallen, einen in Produktion befindlichen Olivenhain, Wald, Ackerland und weitere Volumina zur Renovierung. Das offene und panoramische Umfeld, die Privatsphäre und die bereits in mehrere Einheiten aufgeteilte Struktur machen das Bauernhaus sowohl als Landhauswohnung als auch für ein landwirtschaftliches oder charmantes Gästehaus-Projekt interessant.

Haupthaus und Hauptwohnräume

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine charakteristische Allee mit Zypressen, die zunächst zur großen Scheune führt, die der Hasenzucht dient, und dann zum Hauptbauernhaus mit seinen Nebengebäuden.

Das Hauptbauernhaus ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt, von denen zwei intern verbunden sind, und eine kleinere mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Die erste Einheit umfasst im Erdgeschoss vier unabhängige Lager, während im ersten Stock eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht sind.

Die kleine unabhängige Einheit im Erdgeschoss besteht aus einem Eingang, Küche mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die dritte Einheit umfasst im Erdgeschoss fünf Lager, die teilweise als Waschküche und Technikraum genutzt werden, und im Wohngeschoss Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Abstellraum, drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Grundstück, Olivenhain und Landschaft

Das Grundstück ist von etwa 40 Hektar Land umgeben, aufgeteilt in ca. 23 Hektar Ackerland, 15 Hektar Wald, 1,3 Hektar Olivenhain in Produktion und etwa ein Hektar zwischen brachliegendem Weinberg und Weide.

Zu den Nebengebäuden gehören zwei Gerätehallen, ein alter Hühnerturm, der neu bewertet werden soll, und weitere Volumina zur Restaurierung. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, was das residential oder touristische Potenzial der Immobilie verstärken könnte.

Zustand, Oberflächen und Potenzial

Das Hauptgebäude ist momentan vom Eigentümer bewohnt, befindet sich in gutem Zustand und verfügt über funktionierende Anlagen. Besonders interessant ist die zentrale Holzheizung mit Kessel, die erhebliche Einsparungen bei den Betriebskosten ermöglicht.

Bei einer Nutzungsänderung sind Restaurierungsmaßnahmen an den Nebengebäuden und Modernisierungen des Hauptgebäudes notwendig. Aufgrund seiner Größe, des Landes und der Raumaufteilung eignet es sich sowohl zur Fortsetzung landwirtschaftlicher Aktivitäten als auch zur Umwandlung in ein charmantes Agrotourismus, Country Estate oder Landsitz mit großem Potenzial.

Mit etwa 2 km Entfernung vom historischen Zentrum von Montisi, in der Nähe von San Giovanni d’Asso und Orten wie Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano und Trequanda ist die Immobilie in einer Region mit starker landschaftlicher, kultureller und gastronomischer Attraktivität gut positioniert.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kunden ausgerichtet ist, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, der auf den Luxusimmobilienmarkt ausgerichtet ist.

Ferme avec entreprise agricole et 40 hectares à Montisi

À Montisi, dans la commune de Montalcino, cette ferme de style rural d’environ 600 m² est située en position privilégiée sur une colline, entourée d’environ 40 hectares de terrain. La propriété comprend une étable d’environ 1 500 m², annexes agricoles, remise, oliveraie en production, forêt, terres arables et autres volumes à restaurer. Le cadre ouvert et panoramique, la confidentialité et la structure déjà divisée en plusieurs unités rendent cette demeure intéressante tant en résidence de campagne qu’en projet agricole ou charmant agritourisme.

Corps de ferme principal et espaces principaux

L’accès à la propriété se fait par une avenue caractéristique bordée de cypres menant d’abord à la grande étable dédiée à l’élevage de lapins, puis au corps de ferme principal avec ses annexes.

Le corps de ferme principal est actuellement divisé en trois unités résidentielles, deux étant reliées entre elles, et une plus petite avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée. La première unité comprend au rez-de-chaussée quatre remises indépendantes, tandis qu’au premier étage, se trouvent une cuisine avec salle à manger, salon, trois chambres et deux salles de bains.

La petite unité indépendante au rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine avec espace de vie, une chambre et une salle de bains. La troisième unité comprend au rez-de-chaussée cinq remises, en partie utilisées comme buanderie et local technique, et à l’étage, cuisine, grand salon avec salle à manger, débarras, trois chambres et deux salles de bains.

Terrain, oliveraie et paysage

La propriété est entourée d’environ 40 hectares de terrain, subdivisés en environ 23 hectares de terres cultivables, 15 hectares de forêt, 1,3 hectare d’oliveraie en production et environ un hectare entre vignoble désaffecté et pâturage.

Parmi les annexes, on trouve deux remises pour outils, un ancien poulailler à réévaluer et d’autres volumes à restaurer. La construction d’une piscine est également envisageable, ce qui pourrait renforcer le potentiel résidentiel ou touristique de la propriété.

État, finitions et potentiel

Le corps de ferme principal est actuellement habité par les propriétaires, il est en bon état et dispose d’installations fonctionnelles. La particularité réside dans le chauffage central au bois avec chaudière, permettant des économies importantes dans la gestion.

En cas de changement d’usage, la propriété nécessitera des interventions de restauration pour les annexes et de modernisation du bâtiment principal. En raison de sa superficie, de ses terrains et de sa configuration, elle convient aussi bien à la poursuite d’une activité agricole qu’à la transformation en agritourisme de charme, domaine campagnard ou résidence de campagne avec un grand potentiel.

Située à environ 2 km du centre historique de Montisi, à proximité de San Giovanni d’Asso et de lieux comme Asciano, Buonconvento, San Quirico d’Orcia, Pienza, Montepulciano et Trequanda, la propriété est bien intégrée dans un territoire doté d’un fort attrait paysager, culturel et gastronomique.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Каменный дом с сельскохозяйственным предприятием и 40 гектарами земли в Монтиси

В Монтиси, в муниципалитете Монтальчино, этот фермерский дом в деревенском стиле площадью около 600 кв. м расположен в привилегированном месте на возвышенности, окруженным примерно 40 гектарами земли. В собственности находятся около 1500 кв. м сарая, сельскохозяйственные постройки, отапливаемые помещения, действующая оливковая роща, лес, пахотные земли и дополнительные объемы, предназначенные для восстановления. Свободный и панорамный окружающий ландшафт, приватность и уже структурированные в несколько единиц пространства делают этот дом интересным как для сельской резиденции, так и для аграрного или чармового агротуризма.

Основные зоны и помещения фермерского дома

Доступ к собственности осуществляется через характерную аллею кипарисов, которая сначала ведет к большому сараю, предназначенному для содержания кроликов, а затем к главному дому с прилегающими постройками.

Главный дом в данный момент разделен на три жилых единицы, две из которых связаны внутри, и одну меньшую с отдельным входом на первом этаже. Первая единица включает на первом этаже четыре независимых подсобных помещения, а на втором этаже — кухню с обеденной зоной, гостиную, три спальни и две ванные.

Маленькая отдельная единица на первом этаже состоит из входа, кухни с зоной гостиной, одной спальни и ванной. Третья единица включает на первом этаже пять подсобных помещений, частично используемых как прачечная и тепловой хозяйственный блок, а на жилом этаже — кухню, просторную гостиную с обеденной зоной, кладовую, три спальни и две ванные.

Земля, оливковая роща и ландшафт

Собственность окружена около 40 гектарами земли, из которых примерно 23 гектара — пахотные земли, 15 гектаров — лес, 1,3 гектара — действующая оливковая роща и около одного гектара — заброшенный виноградник и пастбище.

Среди построек есть два хозяйственных сарая, бывшая птицеферма, которую можно переосмыслить, и другие объемы, подлежащие восстановлению. Также предусмотрена возможность постройки бассейна, что может усилить жилой или туристический потенциал недвижимости.

Состояние, финишные отделки и потенциал

Главный дом в настоящее время считается жилым для владельцев, он находится в хорошем состоянии и оборудован рабочими системами. Особенно интересным является центральное отопление на дровах с котлом, что обеспечивает значительную экономию в управлении.

В случае переназначения использование, потребуется провести восстановительные работы строений и модернизацию основного здания. С учетом площади, земли и организации пространства, он подходит как для продолжения сельскохозяйственной деятельности, так и для преобразования в чарный агротуризм, загородное поместье или сельскую резиденцию с большим потенциалом.

Расположение примерно в 2 км от исторического центра Монтиси, недалеко от Сан-Гаянио-дассо и таких местностей, как Аскьяно, Буонконвэнто, Сан-Квирико-ду-Орча, Пьенца, Монпелючиано и Трекуанда, делает владение частью сильной ландшафтной, культурной и гастрономической среды.

Carratelli Real Estate ценит каждую собственность, тщательно исследуя ее характер, расположение и потенциал. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап реализации и продажи с консультационным, конфиденциальным и рыночным подходом к престижной недвижимости.