5 bedrooms villa, 390 m²

San Gimignano, Siena (province)

Sulle colline della Valdelsa a circa 10 minuti da San Gimignano, vendesi casale recentemente ristrutturato, a soli 5 km dai servizi.
Questa bella casa di campagna con fienile e piscina gode di totale privacy senza essere isolata.
La proprietà è circondata da ca. 1,5 Ha di terreno ed è inserita in un interessante contesto protetto a nord con splendido affaccio sulla vallata; la superficie del casale è di circa 340 mq con una pool-house di mq. 50.
Tutti i livelli della proprietà sono caratterizzati da scale e sentieri nel giardino, che rendono i collegamenti molto piacevoli.

La CASA PADRONALE si compone al piano terra di un ampio soggiorno con camino, una cucina, un locale di servizio, un ripostiglio, un ampio disimpegno e un bagno. Al piano superiore un corridoio permette l’accesso alle 3 camere da letto con 3 bagni e un vano guardaroba.
Da questo livello si accede direttamente attraverso un vialetto pedonale all’interno di una CAMERA/STUDIO con bagno ed ingresso indipendente oltre che nella DEPENDANCE di circa 50 mq composta da una zona giorno con soppalco.
Gli edifici, sono stati oggetto di importanti interventi di ristrutturazione tra il 1997 e il 1999 e successivamente nel 2019, eseguiti con grande attenzione nel preservare le caratteristiche tipiche: facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con volte e travi in legno di castagno, elementi che conferiscono alla proprietà una grande eleganza, oltre a una scelta attenta degli arredi che sono inclusi nella vendita.

Acqua comunale, riscaldamento gpl, stufa a pellet nella zona living; aria condizionata nelle camere da letto.

Completa la proprietà una PISCINA bordo sfioro (11 x 3 m) riscaldata con idromassaggio e circa 15.000 mq. di terreno circostante.
La proprietà si sviluppa su un terreno terrazzato, impreziosito da una suggestiva parete in pietra calcarea che valorizza ulteriormente il contesto naturale. La posizione dominante regala una vista panoramica aperta sulla campagna toscana.

Questa proprietà rappresenta un'oasi di tranquillità e charme, perfetta per vivere immersi nella natura toscana o come investimento per affitti turistici; la sua posizione strategica tra Siena (25 km) e Firenze (40 km) permette di raggiungere facilmente alcune delle più belle città d’arte della regione oltre a caratteristici borghi come Monteriggioni, Castellina in Chianti e Volterra a meno di 30 minuti in auto.