7 bedrooms country house, 420 m²

San Gimignano, Siena (province)

A San Gimignano, nella collina in prossimità del centro medievale, splendido podere toscano con piscina. La proprietà ha una posizione unica, è ubicata sulla sommità di un promontorio da cui immersi tra le vigne e gli olivi è possibile avere una visione privilegiata delle torri medievali e delle abbazie circostanti oltre a poter camminare agevolmente fino al centro storico. Il podere è comodamente raggiungibile a mezzo strada asfaltata dispone di ampie aree per il posteggio di numerosi veicoli e di una superficie complessiva di 420 mq c.a. con oltre 1 ettaro di oliveta. La proprietà attualmente è utilizzata in parte per svolgere l'attività di agriturismo ed in parte come residenza privata, è composta da due fabbricati principali distanti circa 20 metri l'uno dall'altro e da una piscina panoramica con solarium. Gli edifici si presentano in perfetto stato conservativo frutto di una costante manutenzione e di una totale e radicale ristrutturazione effettuata in epoca recente. Il casolare principale è un edificio con facciata liscia ed uniforme, l'impianto di costruzione originario è datato attorno al 1920, l'ultima ristrutturazione effettuata attorno alla metà degli anni '90 ha riguardato sia interventi di consolidamento strutturali delle murature perimetrali, del tetto e dei solai oltre alla ristrutturazione interna degli appartamenti. Il casolare dispone di una superficie catastale complessiva di 268 mq c.a. internamente distribuito su due livelli è diviso in due appartamenti, uno per piano, entrambi dotati di ingresso indipendente. L'abitazione al piano terreno si presenta con uno stile moderno e dispone di una superficie catastale di 154 mq c.a. internamente composta di soggiorno, sala pranzo con angolo cottura, corridoio-disimpegno zona notte, n.4 camere da letto, n.2 bagni e n.2 ripostigli; attualmente una parte dell'abitazione è stata provvisoriamente separata garantendo la possibilità di affittarne una parte. L'abitazione al primo piano si presenta in uno stile tipico toscano e dispone di una superficie catastale di 114 mq c.a. internamente composta di soggiorno doppio, sala pranzo con angolo cottura, n.2 camere matrimoniali, n.2 bagni di cui uno interno alla camera e cabina armadio. L'altro edificio è un ex-fienile con facciata in pietra e rilievi in mattoni che è stato completamente realizzato e ristrutturato nel 2005, dispone di una superficie catastale complessiva di 114 mq, si sviluppa su due livelli oltre ad un locale tecnico al piano seminterrato. Internamente composto al piano terreno da soggiorno con angolo cottura, n.2 camere, bagno e ripostiglio, al piano superiore collegato a mezzo scala interna è presenta un'ulteriore camera, bagno finestrato e ripostiglio; è stato provvisoriamente separata garantendo la possibilità di affittare in modo distinto due aree dell'immobile. Completa la proprietà una bellissima piscina realizzata nel 2016 con impianto a sale della dimensione di metri 4,5x11 con zona solarium e incredibili viste panoramiche. Quanto allo spazio esterno il podere e l'ex-fienile dispongono di comodi giardini esclusivi e di spazi imbrecciati per il posteggio dei veicolo, la proprietà è impreziosita dalla presenze degli olivi secolari che distanziano e confinano la proprietà dalla strada principale. La posizione è strategica oltre ad essere ad una distanza di 600 mt dal centro di San Gimignano e da tutti i servizi necessari, dista circa un'ora dalle città d'arte di Siena, di Firenze e di Pisa con i loro aeroporti.
La posizione della proprietà è solo indicativa della zona, vi invitiamo a contattare l'agenzia immobiliare per maggiori informazioni..