11 bedrooms country house, 485 m²

Assisi, Perugia (province)

In una delle aree più panoramiche delle colline umbre, a pochi minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita una proprietà composta da due casali indipendenti con piscina e quasi cinque ettari di terreno circostante. Una soluzione che unisce residenza principale e struttura ricettiva, già pronta per essere utilizzata.

Il primo casale, di circa 291 mq, si sviluppa su due livelli. L'ingresso principale è preceduto da un ampio portico vetrato, che introduce in un grande open space rustico, pensato come ambiente conviviale e perfetto per ospitare momenti di incontro o attività collettive. Qui trovano spazio una cucina professionale, un deposito, una camera e un bagno. Al piano superiore, un corridoio centrale distribuisce sei camere matrimoniali, tutte dotate di bagno privato.

Il secondo casale è stato invece suddiviso in più unità indipendenti, concepite per l'affitto breve. Al piano terra sono presenti tre monolocali, ognuno con bagno privato, mentre al primo piano si trova un bilocale con due camere e un bagno. A completare questa parte della proprietà, una cantina di circa 117 mq al grezzo con accesso indipendente, versatile e adatta a diversi utilizzi: da semplice magazzino a potenziale area da rifinire e valorizzare.

All'esterno, l'ingresso è garantito da un cancello che conduce a uno spiazzo con parcheggio comodo e ben organizzato. Un vialetto collega i due casali e porta alla piscina, incorniciata dal verde e dal terreno di proprietà di oltre 45.000 mq, che abbraccia la tenuta con spazi agricoli, bosco e aree panoramiche.

Le costruzioni, realizzate in pietra e cemento armato, conservano elementi tipici della tradizione umbra come il camino, centrale nella nostra cultura, e il portico d'ingresso, garantendo solidità e fascino rustico. Gli ambienti sono luminosi e ariosi, con un'impostazione semplice ma funzionale, ideale per chi desidera gestire l'immobile in chiave familiare o professionale.

La posizione, seppur immersa nella natura e lontana dal traffico, consente di raggiungere in pochi minuti Assisi e i principali servizi, offrendo così il giusto equilibrio tra privacy e praticità.

Questa proprietà rappresenta una soluzione concreta e versatile: abitazione principale con dependance, struttura ricettiva già funzionante o un progetto da sviluppare ulteriormente nel settore turistico.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contatta il nostro team: scopriremo insieme tutte le potenzialità di questi due casali unici.