3 bedrooms farmhouse, 270 m²

Bevagna, Perugia (province)

Casale "Le Pianate" – Fascino Umbro tra Pietra, Ulivi e Silenzio Un rifugio autentico tra i colli di Bevagna Incastonato nel verde, lungo Viale delle Pianate a San Sisto di Bevagna, questo casale in pietra rappresenta l'incontro perfetto tra il calore della tradizione contadina umbra e l'efficienza di una ristrutturazione attenta e moderna. Con 262 mq di superficie abitabile su due livelli, 12.000 mq di terreno privato coltivato a uliveto e frutteto, e spazi pensati per vivere, lavorare, creare, questo luogo non è solo un'abitazione: è una dimensione da abitare. Interni che raccontano una storia Ogni ambiente è stato pensato per restituire funzionalità, accoglienza e identità: - Al piano terra, un grande salone con imponente camino in pietra, una cucina ampia e riservata, una camera, un bagno, una dispensa separata, e uno studio di registrazione professionale con ingresso indipendente, climatizzazione autonoma e isolamento – una rarità assoluta per chi lavora nel mondo della musica o della produzione creativa. - Al primo piano, accessibile sia dall'interno che da una scenografica scala in pietra esterna, troviamo un secondo salone, due camere matrimoniali, due bagni e una terrazza panoramica. Le trame in pietra, gli archi interni, le travi in legno, i persiani in legno originali, tutto contribuisce a creare un'atmosfera calda, radicata, ma al tempo stesso luminosa, fluida, capace di adattarsi alla contemporaneità. Spazi esterni: terra, luce, libertà All'esterno, il casale è avvolto da un ettaro e due di terreno, su cui si distribuiscono: - 103 ulivi e oltre 20 alberi da frutto, tra ciliegi e varietà antiche; - Una cappella privata, per momenti di raccoglimento, spiritualità o semplice silenzio; - Un forno a legna tradizionale, perfetto per riscoprire la convivialità di un pane fatto in casa o di una pizza da condividere; - Un annesso di 32 mq diviso in tre settori indipendenti, utilizzabile come atelier, laboratorio, stanza ospiti; - Un box agricolo di 25 mq, utile per gli attrezzi o come ulteriore rimessa. Ogni spazio esterno è interamente recintato e illuminato in tre settori indipendenti, garantendo privacy, sicurezza e piena fruibilità anche in orari serali. Tecnologia e comfort, senza rinunciare all'anima rurale Questo casale non è rimasto fermo nel tempo: - Tetto rifatto con isolamento termico e guaina; - Infissi nuovi con doppie finestre e zanzariere su tutti i punti luce; - Impianto elettrico e idraulico completamente aggiornati; - Riscaldamento autonomo, nuova caldaia, radiatori moderni; - Internet veloce via parabola (30 Mb/s), videosorveglianza collegata a TV e iPad, impianto d'allarme settoriale. La vita quotidiana, qui, ha un altro ritmo Immagina di svegliarti circondato dal profumo degli ulivi, sorseggiare il primo caffè in terrazza con vista sulla campagna, lavorare nel tuo studio senza interruzioni, raccogliere frutta direttamente dagli alberi, e concludere la giornata accanto al camino con chi ami. Qui, ogni giorno può essere una scelta consapevole di lentezza, qualità e presenza. Perfetto per… - Famiglie che cercano indipendenza, natura e spazio per vivere e lavorare; - Professionisti creativi che desiderano uno studio separato in un contesto ispirante; - Investitori alla ricerca di un immobile pronto, ma con potenziale di sviluppo turistico o ricettivo; - Chi sogna una seconda casa di charme, nella quiete delle colline umbre. Contattaci per scoprire ogni angolo di questo casale e lasciati ispirare da un luogo che custodisce bellezza, intimità e grandi possibilità. Qui non si vende solo una casa: si propone un altro modo di vivere. Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno