5 bedrooms villa, 525 m²

Castiglione del Lago, Perugia (province)

Lake Trasimeno

Povinelli & Partners propone in vendita a Castiglione del Lago (PG) un prestigioso casale colonico con piscina privata, immerso nella tranquillità della campagna umbra e a breve distanza dal Lago di Chiusi. La proprietà si raggiunge tramite un raffinato viale privato che si dirama dalla strada pubblica prospiciente il lago, garantendo privacy e riservatezza.
Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 510 mq, inclusa una serra solare di 60 mq al piano terra, e si estende su un terreno di circa 7.000 mq completamente di proprietà.
Al piano terra, un ampio portico introduce alla zona giorno open space, caratterizzata da archi intonacati e da un camino in pietra serena che dona calore e autenticità all’ambiente. La cucina abitabile con dispensa si apre sulla suggestiva serra solare, dotata di grandi vetrate in ferro e vetro e capriate in legno di recupero. Completano il piano uno studio/area TV, una camera matrimoniale per ospiti con bagno privato e un’area servizi composta da bagno, lavanderia-stireria, guardaroba e locale tecnico con accesso indipendente dall’esterno.
Al piano superiore, collegato sia da scala interna che esterna, si trovano quattro camere da letto, ognuna con bagno esclusivo, un ampio salotto con camino e accesso diretto alla loggia, e una palestra con sauna finlandese. L’uso di materiali originali e di recupero, come travi e correnti in legno, pianelle e tegole anticate, conferisce al casale un fascino autentico in perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderno.
Gli interni saranno rifiniti con pavimenti in travertino chiaro o resina al piano terra e in listoni di rovere ingegnerizzato al piano superiore. Porte interne originali di recupero, scala interna in muratura rivestita in legno con corrimano in ferro battuto e finiture di pregio completano l’eleganza della residenza.
L’immobile è dotato di impianti tecnologicamente avanzati: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, pannelli solari per acqua calda sanitaria, impianto fotovoltaico da 3 kW e predisposizione per aria condizionata, garantendo massima efficienza energetica e comfort abitativo.
All’esterno, la proprietà è recintata sui lati a monte e laterali, accessibile tramite un cancello carrabile in ferro sorretto da colonne in mattoni a vista. Il vialetto interno in ghiaia conduce al parcheggio privato per quattro auto, dotato di pergola per piante rampicanti.
La piscina privata di 15 x 5 metri, in struttura di cemento armato e rivestita in PVC, è completata da un solarium in pietra e da un locale tecnico interrato per la gestione impiantistica. Il giardino circostante di 7.000 mq, lasciato a terreno vegetale, valorizza la natura circostante senza alterarne l’armonia.
La posizione strategica permette di raggiungere facilmente le bellezze del Lago Trasimeno e i borghi circostanti, offrendo un perfetto equilibrio tra vita di campagna e vicinanza ai servizi e alle attrazioni turistiche dell’Umbria.
Questa residenza rappresenta la perfetta combinazione tra il fascino autentico di un casale storico e il comfort di una villa moderna, ideale sia come residenza principale sia come rifugio di charme per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai più elevati standard di comfort e tecnologia.
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