8 bedrooms farmhouse, 572 m²

Castiglione del Lago, Perugia (province)

Lake Trasimeno

In zona molto discreta ed estremamente panoramica, proponiamo per la vendita questo compendio immobiliare di 572 mq circa composto da un casale principale disposto su due livelli, ampio terreno circostante di 37.200 mq, una piscina ed una dependance. Giungiamo alla proprietà percorrendo una strada privata di campagna e sin da subito possiamo notare l’esclusività della posizione, di fatto il casale indipendente è contornato da bellissimi alberi secolari ad alto fusto quali pini, cipressi, pioppi, tigli ed ontani oltre ad una varietà di alberi da frutto ed ulivi in piena produzione. Lo scenario dei campi coltivati a grano, girasole e mais creano un insieme cromatico unico che cambia con l’alternarsi delle stagioni. L’antico casale, risalente al 1700, è costituito da cinque appartamenti ciascuno con un proprio ingresso indipendente e divisi in soggiorno/sala pranzo con angolo cottura e camino funzionante, 1 o 2 camere matrimoniali oltre a divano letto, 1 o 2 bagni e spazio esterno privato ombreggiato. Uno dei cinque appartamenti può accogliere persone con disabilità. Gli alloggi sono finemente arredati con un design caldo ed accogliente che fonde elementi naturali e rustici come il legno dei bellissimi travi oltre alla pietra dei pavimenti in cotto e sulle facciate del casale ed i toni neutri e terrosi che creano un’atmosfera rilassante e familiare. Entrando nell’unità principale del casale, attualmente adibito a residenza privata, notiamo un luminoso soggiorno con camino, una cucina abitabile, un corridoio centrale ci accompagna nella zona notte composta da due camere, di cui una con bagno en-suite ed un bagno con doccia. Adiacente la cucina troviamo una stanza che si presta per essere adibita a sala ristorazione con un’ampia porta finestra collegata con l’area esterna. La proprietà comprende una fantastica piscina rettangolare di ml 12 x 6 con una profondità costante e depurata a cloro, circondata da un’area solarium allestita con doccia, ombrelloni e sdraio oltre ad un vasto spazio recintato, un luogo perfetto per godersi momenti di relax ed aperitivi all’aperto durante la bella stagione ed ammirare il panorama e la tranquillità che questo posto regala. Il terreno circostante misura 37.210 mq circa suddiviso in seminativo arborato, uliveto con circa 100 piante in piena produzione, orto, corte pavimentata esclusiva e giardino del casale, quest’ultimo è uno spazio ben curato e mantenuto dove sono collocate numerose statue e sculture realizzate da un artista locale che donano una forte personalità alla struttura. A pochi passi dal casale, è situata una dependance di 89 mq circa, disposta su due livelli, con un ampio vano finestrato al piano terra e attualmente usato come locale lavanderia, ma che può essere destinato a reception, un piccolo bagno ed una stanza utilizzata come rimessa attrezzi e locale tecnico per la piscina. Si raggiunge il secondo piano salendo una rampa di scale laterali, dove troviamo un vano con camino che si affaccia sul giardino della piscina. Molte sono le caratteristiche che contraddistinguono il complesso immobiliare, dalle finestre è possibile apprezzare l’ampia veduta panoramica sulla campagna umbra e sul lago Trasimeno. Il casale è stato completamente ristrutturato nel 1995 prestando particolare attenzione ai materiali originali che sono stati recuperati durante il rinnovamento nonché interventi alle sottofondazioni per garantire stabilità e sicurezza. Le finiture sono ottime con infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, porte in legno massello e pavimenti in cotto. L’immobile è in buono stato di manutenzione, abitabile sin da subito, tutti gli impianti tecnologici sono funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da connessione con l’acquedotto comunale e pozzo, tutte le altre utenze sono presenti ed allacciate. Dispone di un impianto di riscaldamento autonomo garantito da caldaia a GPL e le utenze di ciascun alloggio sono autonome. Il complesso svolge un’attività ben avviata di agriturismo con affitti vacanze settimanali. Ciò che rende ancor più peculiare questa struttura è la scelta condotta dalla proprietaria, ovvero seguire il metodo biologico rispettando i processi naturali e la biodiversità. Situato a confine con la Toscana, in un contesto gradevole e ben curato, la strada di accesso è comoda, non distante dalla strada asfaltata ma non trafficata, i principali servizi distano circa 1,5 km ma allo stesso tempo la zona risulta essere riservata e discreta. Nelle vicinanze si possono visitare i borghi che circondano il Lago Trasimeno, Città della Pieve, Montepulciano e la Val d'Orcia. A 30 km troviamo Perugia e il suo aeroporto, la superstrada Orte - Ravenna, a 17 km la Città di Chiusi con la stazione ferroviaria sulla direttrice Milano-Roma-Napoli e con l'autostrada A1 Milano-Roma-Napoli. Ottima soluzione come residenza principale o come seconda casa o  attività ricettiva.